Барраси
Ҳисоботи портфели бонк
Портфели DSCR
Портфели миллии DSCR хориҷӣ
* Танҳо чакана
Тафсилот
1) 5/6 ARM 30 Миёнаи SOFR (5/1/5);
2) Таносуби харид дар зери 1:2;
3) Макс.Маблағи қарз $5,000,000.
* Таносуби харид аз болои номиналӣ қобили қабул нест
Ҳисоботи портфели бонк
1) Пардохти UW $1495 ва Пардохти коркард $845;
2) Пардохти баррасии эътимод/ташкилот $300, агар лозим бошад;
3) Даромади ҳисоботи бонкӣ Макс.LTV 65%;
4) Ҳисоботи бонкӣ - Танҳо фоизҳо макс.LTV 60%;
5) Дақ.Маблағи қарз $500,000;
6) Шаҳрванди хориҷӣ - қобили қабул нест;
7) ҷаримаи 18-моҳаи пешпардохт ба фоизҳои 6 моҳ баробар аст;
8) Дақ.12 моҳ PITIA оид ба амволи объект ҳамчун захира;
9) Истисно: ҳар як ҳолат барои маблағи қарз ≤ $500к бо 0,5 тасҳеҳ ба хироҷ.
Портфели DSCR
1) Пардохти UW $1495 ва Пардохти коркард $845;
2) Баррасии эътимод/таъсис $300, агар лозим бошад;
3) Мин.Маблағи қарз $500,000;
4) Шаҳрванди хориҷӣ - қобили қабул нест;
5) Дақ.DSCR 1.000;
6) Қарз ба шахси воқеӣ - қарзгиранда нест;
7) Амволи воҳиди 2-4 қобили қабул аст ва 5% кам кардани макс.LTV/CLTVs дар Matrix;
8) ҷаримаи 18-моҳаи пешпардохт ба фоизҳои 6 моҳ баробар аст;
9) Мин.12 моҳ PITIA оид ба амволи объект ҳамчун захира;
10) Истисно: ҳар як ҳолат барои маблағи қарз ≤ $500к бо 0,5 тасҳеҳ ба хироҷ.
Портфели FN DSCR
1) Пардохти UW $1495 ва Пардохти коркард $845;
2) Баррасии эътимод/таъсис $300, агар лозим бошад;
3) Баррасии миллии хориҷӣ 250 доллар;
4) Мин.Маблағи қарз $500,000;
5) Дақ.DSCR 1.000;
6) Танҳо фоизҳо - Иҷозат дода намешавад;
7) Ваколатнома – ичозат дода намешавад;
8) Ҷаримаи пешпардохт (танҳо барои сармоягузор) 18 моҳ ва ба фоизҳои 6 моҳ баробар аст.
9) Мин.12 моҳ PITIA оид ба амволи объект ҳамчун захира;
10) Истисно: ҳар як ҳолат барои маблағи қарз ≤ $500к бо 0,5 тасҳеҳ ба хироҷ.
Портфолио DSCR-ро чӣ гуна ҳисоб кардан мумкин аст?
DSCR бояд ба таври зерин ҳисоб карда шавад: DSCR = *Даромади софи иҷора ÷ Пардохти ҳармоҳаи мувофиқ (танҳо P ва I);
*Даромади софи иҷора = Иҷораи умумӣ * (1 - Омили хароҷот);
Омилҳои хароҷот: Амволи бидуни HOA = 25%, Амволи дорои HOA = 30%;
Иҷора камтар аз инҳо хоҳад буд: Даромади иҷораи ҷорӣ ё маблағи 1007 аз ҷониби нархгузор бо нишон додани ҷадвали тахминии иҷораи бозор.