Барраси
Ин интихоби хубест барои музди меҳнат, ки наметавонад бо қарзи агентӣ тахассус дошта бошад ва намехоҳад намудҳои гуногуни ҳуҷҷатҳои даромадро пешниҳод кунад.
Баррасии барнома
7/6 ARM (5/1/5);5/6 ARM (2/1/5)
1) Шаҳрванди хориҷӣ иҷозат дода мешавад;
2) Не Paystub / W2 / эъломияи андоз / 4506-C;
3) маблағҳои тӯҳфаҳо иҷозат дода мешаванд;
4) Макс.Маблағи қарз 2 миллион доллар;
5) Макс.LTV 70%;
6) Мин.FICO 700.
CRA WVOE
7/6 ARM
1) Маблағҳои тӯҳфаҳо иҷозат дода мешаванд;
2) Макс.Маблағи қарз $1 млн;
3) Макс.LTV 70%;
4) Мин.FICO 700.
Талаботи умумӣ
★Таносуби ҳадди аксар / Қарзи умумӣ ба даромад (DTI) иҷозат дода шудааст: 36%/41%.
★Меъёри фоизии тахассусӣ: баландтари сатҳи оғоз ё меъёри пурраи индексатсияшуда.
★Ягон саҳми ҳадди ақали қарзгир дар хонаҳои соҳиби истиқоматӣ ва дуюм.(шаҳрванди хориҷӣ истисно карда мешавад).
★Барои маблағи қарз то $1,000,000: 1 баҳодиҳии пурра ва 1 модели автоматии арзёбӣ лозим аст.|Барои маблағи қарз аз 1,000,001 то $2,000,000: 1 Арзёбии пурра ва 1 Баррасии саҳроӣ лозим аст.
CRA WVOE
★Таносуби ҳадди аксар / Қарзи умумӣ ба даромад (DTI) иҷозат дода шудааст: 43%/48%.
★Муомилоти ибтидоӣ бояд қарзи мувофиқи CRA бошад:
①LMI камтар аз 80% даромади миёнаи FFEIC барои рисолаи барӯйхатгирии аҳолӣ;ё
②Амволи мавзӯъ воқеъ дар макони ҷуғрофии LMI.
★Муомилоти сармоягузорӣ бояд қарзи мувофиқи CRA бошад:
①Амволи мавзӯъ воқеъ дар макони ҷуғрофии LMI.
★Ягон AUS талаб карда намешавад - ба таври дастӣ навишта шудааст.
★Меъёри фоизии тахассусӣ: Баландтар аз меъёри пурра индексатсияшуда ё меъёри нота.
★Кондо бояд аз ҷониби Фанни Мэй кафолат дода шавад;кондоминиумдои гайрика-ноатбахш ба таври индивидуалй дида баромада мешаванд.
★Муомила бояд муомилоти дарозии силоҳ бошад.
★Дастур оид ба арзёбӣ: 1 баҳодиҳии пурра ва 1 модели автоматии арзёбӣ лозим аст.
★Шаҳрванди хориҷӣ қобили қабул нест.
WVOE чист?
Оё қарздиҳандаи шумо бо сабаби шартҳои андеррайтинг дархости пардохтҳои пардохтро такрор ба такрор навсозӣ кард?
Оё қарздиҳанда даромади шуморо ҳисоб кард ва ба шумо гуфт, ки шумо соҳиби ипотека нестед?
Оё шумо натавонистед W2 ё пардохтҳои худро пайдо кунед?
Қарзгирандагони музднок аз корфармо бар ивази хидмате, ки дар тиҷорат нишон дода шудаанд, музди доимӣ ё маош мегиранд ва моликият надоранд ё камтар аз 25% ҳиссаи моликият надоранд.Ҷубронпулӣ метавонад ба як соат, ҳарҳафтаина, дуҳафтаина, моҳона ё ниммоҳа асос ёбад.Агар соатбайъ бошад, шумораи соатҳои ба нақша гирифташуда бояд баррасӣ карда шавад.Даромаде, ки тасдиқ карда мешавад, бояд ба маблағи ҳармоҳаи доллар барои истифода дар аризаи расмӣ табдил дода шавад (Form FNMA 1003).Бо салоҳдиди андеррайтер ҳуҷҷатҳои иловагии даромадро талаб кардан мумкин аст.
Манфиатҳои WVOE
Бартарии ин барнома содда будани он аст.Ягона ҳуҷҷате, ки барои ҳисоб кардани даромади тахассусӣ дар доираи ин барнома лозим аст, шакли WVOE мебошад.Ин як раванди хеле соддатар ва соддакардашударо барои қарзгирандагони қобили қарз бо қобилияти нишон додани баргардонидан таъмин мекунад, ки шояд дастурҳоро бо барномаҳои агентӣ аз даст додаанд.
Музди меҳнатро чӣ тавр ҳисоб кардан мумкин аст?
- Музди асосиро истифода баред (меъёри ниммоҳа, дуҳафтаина ё меъёри соатбайъ, ки аз ҷониби YTD дастгирӣ мешавад) аз WVOE.
Мисолҳо:
- Ниммоҳа: Маблағи ниммоҳа, ки ба 2 зарб карда мешавад, даромади моҳона мешавад.
- Дар ду ҳафта: Маблағи дуҳафтаина зарб ба 26 ба 12 баробар аст даромади моҳона.
- Музди меҳнати омӯзгор барои 9 моҳ: Маблағи моҳона ба 9 моҳ зарб ба 12 моҳ баробар аст, даромади тахассусии ҳармоҳа.
Ба корфармо хотиррасон кунед, ки варақаи WVOE-ро пур кунад, пас қарздиҳанда ба зудӣ қарзро идома медиҳад.
