Шарҳи DSCR
DSCR(Таносуби фарогирии хизматрасонии қарз) Барнома.
Ин осонтарин барнома дар байни ҳамаи барномаҳои Non-QM мебошад.
Даромад / Ҳолати шуғл / эъломияи андоз талаб карда намешавад.
Баррасии барномаи DSCR
1) Макс.LTV: 80%;
2) Макс.Маблағи қарз $2,000,000;
3) Мин.FICO: 680;
4) Шаҳрванди хориҷӣ иҷозат дода мешавад.
Лутфан нархро дар бораи он занг занедХонаи истеҳсолӣ, 5-10 адад ва қарз > 2,0 миллион доллар.
DSCR чист?
Оё шумо медонед, ки чӣ гуна қарзи ипотекаи хонаро бидуни маълумот дар бораи кор ва даромад ба даст оред?
Оё шумо бо қарзҳои анъанавии ипотека мувофиқ нестед?
Оё шумо медонед, ки кадом барномаи қарзӣ осонтарин маҳсулот аст?
Оё мехоҳед бидонед, ки чӣ гуна ҳуҷҷатҳои камкардашударо барои гирифтани қарз истифода баред?
Оё дар соҳаи худ гирифтани қарзи хона барои шумо хеле душвор аст?
Мо як барномаи қарзии комилро барои қонеъ кардани омилҳои асосии дар боло зикршуда пешниҳод менамоем -DSCRбарнома.Ин маъмултарин маҳсулоти Non-QM дар қарзҳои ипотекаи хонагӣ мебошад.
DSCR(Таъсири фарогирии хидматрасонии қарз) барои сармоягузорони ботаҷрибаи амволи ғайриманқул тарҳрезӣ шудааст ва ба қарзгирандагон дар асоси гардиши пули нақд танҳо аз моликияти объектӣ барои таҳлили дараҷаи хавфи сармоягузорӣ мувофиқат мекунад.Имрӯз, мо ба фаҳмидани таърифи DSCR ва ифшои сирри барномаи DSCR аз нуқтаи назари сармоягузории ипотекаи манзил тамаркуз мекунем.
Дастурҳои DSCR
| Дороиҳо | ★Хисоботи бонкии 2 моҳи охир талаб карда мешавад. ★100% мактуби дастрасӣ аз ҳама соҳибони муштарак гирифта шудааст. ★Маблағҳои тӯҳфаҳо барои истифода барои пешпардохт ва хароҷоти қарз қобили қабуланд. ★Саҳмияҳо/Воблигацияҳо/Фондҳои муштарак - 90% ҳисобҳои саҳҳомӣ ҳангоми ҳисоб кардани дороиҳо барои хароҷот ва захираҳои пӯшида ба назар гирифта мешаванд. ★Маблағҳои ҳисоби нафақавӣ - 80% метавонад барои пӯшидан ва/ё захираҳо баррасӣ карда шавад. ★Вақте ки ҳисобҳои бонкӣ истифода мешаванд, пасандозҳои калон бояд баҳо дода шаванд. |
| Захирахо | ★Захира: Маблағи қарз $125,001- $1,000,000: 6 моҳ PITIA; Маблағи қарз $1,000,001 - 1,500,000: 9 моҳ PITIA; Маблағи қарз $1,500,001 - 2,000,000: 12 моҳ PITIA ★Даромади пули нақд метавонад ҳамчун захира истифода шавад. ★Хатҳои саҳҳомии қарз ва фондҳои тӯҳфа сарчашмаҳои қобили қабул барои қонеъ кардани талаботи захиравӣ нестанд. |
| Кредит | ★Профили кредитии ҳар як қарзгир бояд ҳадди ақал ду (2) хатти савдоро дар давоми бисту чор (24) моҳи охир, ки таърихи дувоздаҳ (12) моҳа нишон медиҳад, ё профили кредитии якҷояи байни Қарзгир ва шарики қарзиро бо ҳадди ақал дар бар гирад. се (3) хатти савдо |
| Ҳодисаи қарзӣ | ★Таърихи ипотека: 0 x 30 x 12. ★Таъсири ситонидан: 36 моҳ ★Фурӯши кӯтоҳ/Мавзаи DIL: 36 моҳ ★BK Seasoning: 36 моҳ |
| Кор ва даромад | ★Талаб карда намешавад. |
| Баҳодиҳӣ | ★Маблағи қарз ≤ $1,500,000 = 1 Арзёбии пурра (ба ғайр аз арзёбӣ холҳои хавфи ARR, CDA ё FNMA CU аз 2,5 ё камтар талаб карда мешавад) ★Маблағи қарз > $1,500,000 ё амалиёти "флип" = Ду арзёбии пурра |
| Талаботи дигар | ★ Бори аввал харидорони хона ҳуқуқ надоранд. ★Макс аз молу мулк: 20 ★Сармоягузории MD барои бе PPP танҳо. ★Ҷаримаи пардохти пешпардохт 5% аз бақияи боқимондаи қарз мебошад. |
Чӣ тавр ҳисоб кардани DSCR?
Барои қарзҳои ипотекаи манзил, DSCR ба таносуби даромади иҷораи моҳонаи амволи сармоягузорӣ ба хароҷоти умумии манзил дахл дорад.Ин хароҷотҳо метавонанд қарзи асосӣ, фоизҳо, андози амвол, суғурта ва пардохтҳои HOA-ро дар бар гиранд.Ҳама гуна хароҷоте, ки воқеан сурат нагирифтаанд, ҳамчун 0 сабт карда мешаванд. Чӣ қадаре ки таносуб паст бошад, хавфи қарз ҳамон қадар зиёд мешавад.Онро бо чунин ифода кардан мумкин аст:
Мо барои муштариёни худ "Не таносуби DSCR" -ро пешниҳод мекунем, ки ин маънои онро дорад, ки таносуб метавонад то "0" паст шавад.Дар маҳсулоти қарзии анъанавии мо, мо бояд даромади қарзгирандагонро бо PITI (қарзи асосӣ, фоизҳо, андозҳо, суғурта) бо иловаи ҳама гуна пардохтҳои HOA ва дигар ӯҳдадориҳои амволи ба гарав гузошташуда муқоиса кунем, то муайян созем, ки оё қарз мувофиқат мекунад.
Манфиатҳои DSCR
Таносуби DSCR маҳсулоти қарзӣ нест, ки даромади қарзгирандаро тафтиш намекунад ё талаб намекунад, зеро он ҳисобкунии DTI (таносуби қарз ба даромад) дар бар намегирад.Муҳим он аст, ки ҳадди ақали DSCR (таносуби фарогирии хидматрасонии қарз) метавонад то 0 паст бошад. Ҳатто агар даромади иҷора кам бошад ҳам, мо метавонем ин корро кунем!Ин интихоби хубест барои қарзгирандагоне, ки даромади кам доранд ва ё ӯҳдадориҳои бештар доранд. Ин онро ҳатто барои онҳое, ки даромади иҷораи паст доранд, як варианти қобили ҳаёт мегардонад ва онро барои қарзгирандагони дорои даромади паст ё ӯҳдадориҳои баландтар интихоб мекунад.
Илова бар ин, ин барнома барои шаҳрвандони хориҷӣ, бахусус онҳое, ки раводиди F1 доранд, боз аст.Агар шумо шаҳрванди хориҷӣ бошед ва натавонед, ки барои гирифтани қарзи анъанавии ипотека мувофиқат карда натавонед, лутфан бо мо тамос гиред, то сенарияи қарзи худро муҳокима кунед.
