Барраси
Барномаи DSCR (таносуби фарогирии хидматрасонии қарз).
Ин осонтарин барнома дар байни ҳамаи барномаҳои Non-QM мебошад.
Даромад / Ҳолати шуғл / эъломияи андоз талаб карда намешавад.
Баррасии барнома
Ба кор/даромад лозим нест
Танҳо амволи сармоягузорӣ
Сарвазири DSCR
1) Макс.LTV: 75%;
2) Макс.Маблағи қарз $3,000,000;
3) Мин.Таносуби DSCR: 1.0;
4) Мин.FICO: 700;
5) Сармоягузори бори аввал: қобили қабул;
DSCR васеъшуда
Хонаи истеҳсолшуда иҷозат дода шудааст.
1) Маблағи қарз >$150к-$250к & LTV>70%-75%;
2) Маблағи қарз >1,5 миллион доллар - 2,0 миллион доллар & LTV =<75%;
3) Макс.LTV 75%;
4) Мин.FICO: 660;
5) Дақ.Таносуби DSCR 0,75.
DSCR чист?
Оё шумо медонед, ки чӣ гуна қарзи ипотекаи хонаро бидуни маълумот дар бораи кор ва даромад ба даст оред?
Оё шумо бо қарзҳои анъанавии ипотека мувофиқ нестед?
Оё шумо медонед, ки кадом барномаи қарзӣ осонтарин маҳсулот аст?
Оё мехоҳед бидонед, ки чӣ гуна ҳуҷҷатҳои камкардашударо барои гирифтани қарз истифода баред?
Оё дар соҳаи худ гирифтани қарзи хона барои шумо хеле душвор аст?
Мо як барномаи комили қарзро барои қонеъ кардани омилҳои асосии дар боло зикршуда пешниҳод менамоем - барномаи DSCR.Ин маъмултарин маҳсулоти Non-QM дар қарзҳои ипотекаи хонагӣ мебошад.
DSCR (таносуби фарогирии хидматрасонии қарз) барои сармоягузорони ботаҷрибаи амволи ғайриманқул тарҳрезӣ шудааст ва ба қарзгирандагон дар асоси гардиши пули нақд танҳо аз молу мулк барои таҳлили дараҷаи хавфи сармоягузорӣ мувофиқат мекунад.Имрӯз, мо ба фаҳмидани таърифи DSCR ва кушодани сирри барномаи DSCR аз нуқтаи назари сармоягузории ипотекаи манзил тамаркуз мекунем.
Дастурҳо
Сарвазири DSCR
★Баргардонидани пули нақд, ки барои захираҳо истифода мешавад, барои пӯшонидани як нисфи захираҳои зарурӣ қобили қабул аст (масалан, захираҳои 6 моҳа заруранд, танҳо 3 моҳ метавонад бо пули нақд ба қарзгир пӯшонида шавад.
★Бояд ҳуҷҷатгузорӣ кунад, ки ҳамаи ипотекаҳо дар давоми 15 рӯзи тақвимӣ пеш аз санаи қайд ҷорӣ мебошанд.
★Маблағи ҳадди ақали 12 моҳ пардохти манзил, бо ҳадди аксар 1x30.VOM/VOR барои ҳамаи қарзҳои бақиягирифтаи қарзгиранда ё иҷораи пардохтшуда талаб карда мешавад.
★Идомаи ӯҳдадорӣ барои ҳама амалиёти бозтамвил зарур аст.
★Ҳангоми пардохти ипотекаи хусусӣ, нусхаи қайд ва асбоби таъмини қарз барои пардохти қарз талаб карда мешавад.
DSCR васеъшуда
★Саҳмияҳо/Воблигацияҳо/Фондҳои муштарак - 90% ҳисобҳои саҳҳомӣ ҳангоми ҳисоб кардани дороиҳо барои хароҷот ва захираҳои пӯшида ба назар гирифта мешаванд.
★Маблағҳои ҳисоби нафақавӣ - 80% метавонад барои пӯшидан ва/ё захираҳо баррасӣ карда шавад.
★Вақте ки ҳисобҳои бонкӣ истифода мешаванд, пасандозҳои калон бояд баҳо дода шаванд.
★Маблағи қарз ≤ $1,500,000 = 1 Арзёбии пурра (ба ғайр аз арзёбӣ холҳои хавфи ARR, CDA ё FNMA CU аз 2,5 ё камтар талаб карда мешавад).
★Маблағи қарз > $1,500,000 ё амалиёти "флип" = Ду арзёбии пурра.
★Max Mtg дер 0x30x12.
★Муфлисшавӣ/Гиборакунӣ/Фурӯши кӯтоҳ/Аҳдномаи иваз ≥3 сол.
★Ҷаримаи пардохти пешпардохт 5% аз бақияи боқимондаи қарз мебошад.
Чӣ тавр ҳисоб кардани DSCR?
Барои қарзҳои ипотекаи манзил, DSCR ба таносуби даромади ҳармоҳаи иҷораи хонаи сармоягузорӣ ба хароҷоти умумии манзил (ба мисли қарзи асосӣ, фоизҳо, андози замин, суғурта ва ҳаққи идоракунӣ) ишора мекунад (агар баъзе хароҷот воқеан сурат нагирифта бошанд, он ҳамчун ба қайд гирифта мешавад) 0)).Чӣ қадаре ки таносуб паст бошад, ҳамон қадар хавфи қарз зиёд мешавад.Онро бо чунин ифода кардан мумкин аст:
Мо барои мизоҷони худ "Не таносуби DSCR" -ро пешниҳод мекунем, ки ин маънои онро дорад, ки таносуб метавонад то "0" паст шавад.Дар маҳсулоти қарзии анъанавии мо, мо бояд даромади худро бо PITIA (Принсип / Фоиз / Андоз / Суғурта / HOA) ва дигар ӯҳдадориҳои хонаи ба гарав гирифташуда муқоиса кунем, то муайян созем, ки оё қарз мувофиқат карда метавонад.
Манфиатҳои DSCR
Ягон таносуби DSCR, маҳсулоти қарзие, ки даромадро тасдиқ намекунад, барои даромади қарзгир талабот надорад, зеро он ҳисобкунии DTI-ро дар бар намегирад.Ва таносуби ҳадди ақали DSCR метавонад то 0 паст бошад. Ҳатто агар даромади иҷора кам бошад ҳам, мо метавонем ин корро кунем!Ин интихоби хуб барои қарзгирандагон бо даромади паст ё ӯҳдадориҳои бештар аст.
Ғайр аз он, шаҳрвандони хориҷӣ низ барои ин барнома қобили қабуланд, махсусан бо раводиди F1.Агар шумо хориҷӣ бошед ва бо қарзи анъанавии ипотека мувофиқат карда натавонед, бо мо тамос гиред ва сенарияи қарзи худро дастрас кунед.
