Чаро қарзи DSCR-и CES-ро барои амволи ғайриманқул интихоб кунед

Сармоягузорони амволи ғайриманқул, ки дар ҷустуҷӯи қарзҳои ғайрисоҳибӣ ҳастанд, дар Қарзи дуюми пӯшида (CES) як абзори пурқувват доранд, хусусан вақте ки бо истифода аз меъёри фарогирии хидмати қарз (DSCR). Ин қарзҳои дар асоси даромади амволӣ даромади иҷораро нисбат ба маблағҳои шахсӣ бартарӣ медиҳанд ва барои қарздиҳии бар асоси гардиши пули нақд чандирӣ пешниҳод мекунанд. Ин аст, ки чаро қарзҳои CES интихоби беҳтарин барои амволи сармоягузорӣ ва чӣ гуна кор мекунанд.

Қарзи CES як ипотекаи дуюм бо мӯҳлати муқарраршуда мебошад, ки барои маблағгузории амволи ғайрисоҳибӣ бидуни кам кардани пасандозҳои шахсӣ беҳтарин аст. Бо истифода аз DSCR барои мувофиқат кардан, қарздиҳандагон даромади иҷораи амволро нисбат ба қарзи умумии он, аз ҷумла ҳарду ипотека арзёбӣ мекунанд. Коэффитсиенти фарогирии хидматрасонии қарз иҷораи умумии солонаро аз рӯи ӯҳдадориҳои қарзӣ (қарзи асосӣ, фоизҳо, андозҳо ва суғурта) тақсим мекунад. Масалан, DSCR 1.2 маънои онро дорад, ки амвол назар ба зарурат 20% бештар даромад меорад ва қарздиҳандагонро барои қарздиҳии бар асоси гардиши пули нақд итминон медиҳад.

Хусусияти тасдиқи даромади шахсӣ барҷаста аст. Новобаста аз он ки шумо мустақилона кор мекунед ё тарҳҳои сершумор доред, қарзҳои CES барои пардохт ва эъломияҳои андоз талаб намекунанд. Ин сохтори қарз дар асоси даромади амвол иҷорапулии бозор ё шартномаҳои лизингиро баҳо медиҳад ва тасдиқро ба тартиб медарорад. Илова бар ин, қарзҳои CES шаҳрванди хориҷӣ мебошанд, ки ба сармоягузорони байналмилалӣ имкон медиҳанд, ки иҷораи ИМА-ро маблағгузорӣ кунанд. Шаҳрванди хориҷӣ бо триплекси даромади ҳармоҳа $6,000 метавонад барои гирифтани қарзи дуюми пӯшида бо DSCR-и қавӣ мувофиқат кунад, даромади ИМА лозим нест.

Вариантҳои Piggyback ok қарзҳои CES-ро боз ҳам ҷолибтар мегардонанд. Сармоягузорон метавонанд қарзи дуюми пӯшидаро бо ипотекаи аввал ҷуфт кунанд, то 85% арзиши амволро пӯшонанд ва пардохтҳои пешпардохтро кам кунанд. Барои амволи сармоягузории 400,000 доллар, қарзи аввал метавонад 300,000 долларро дар бар гирад, бо қарзи CES 80,000 доллар маблағгузорӣ карда, ҳамагӣ 20,000 долларро аз ҷайби худ мегузорад. Ин саҳЗахирасармояи барои таъмир ё хариди нав.

Гарчанде ки қарзҳои CES дар асоси DSCR бартариҳоро пешниҳод мекунанд, онҳо нисбат ба ипотекаҳои аввал фоизи баландтар доранд ва қарздиҳандагон метавонанд CLTV-ро барои идоракунии хавф маҳдуд кунанд. Сармоягузорон инчунин бояд иҷрои қавии қарзи ғайрисоҳибкорро нигоҳ доранд, зеро ҷойҳои холӣ метавонанд DSCR-ро паст кунанд. Интихоби иҷораи серталаб инро коҳиш медиҳад ва муваффақияти қарздиҳии асоси гардиши пули нақдро таъмин мекунад. Бе тасдиқи даромади шахсӣ ва дастрасии шаҳрвандони хориҷӣ, Қарзҳои дуюми пӯшида ба сармоягузорон имкон медиҳанд, ки аз ҷиҳати стратегӣ рушд кунанд.