Қарзҳои DSCR ва гаравҳои анъанавӣ: Кадомаш беҳтар аст?

Вақте ки сухан дар бораи маблағгузорӣ меравадҚарзи амволи сармоягузорӣ, интихоби байни ипотекаи анъанавӣ ва аDSCRқарзметавонад стратегияи худро созад ё вайрон кунад. Дар AAA Capital Investment, Inc., моСарвазири DSCRваDSCRмаҳсулот алтернативаи ҷолибро пешниҳод мекунанд, таъкид мекунандэъломияи андоз нест, даромади амвол ва шароити мусоид барои сармоягузор. Биёед бубинем, ки инҳо чӣ гунаандҚарзҳои DSCRБар зидди имконоти анъанавӣ ҷамъ кунед ва чаро онҳо барои сармоягузорони амволи ғайриманқул дар соли 2025 интихоби беҳтарин мебошанд.

Ипотекаҳои анъанавӣ асосан ба даромади шахсӣ такя мекунанд, ки эъломияҳои андоз, ҳисобҳои пардохт ва ғарқ кардани амиқ ба таърихи молиявии шуморо талаб мекунанд. Барои сармоягузороне, ки даромади номунтазам доранд, ба монанди соҳибони худкор, ин метавонад як муомила бошад. Баръакс, АҚарзи DSCRаз AAA Capital Investment, Inc зарурати бароиэъломияҳои андоз. моСарвазири DSCRбарнома, ки барои шаҳрвандони ИМА ва ҶДММ бо таҷрибаи идоракунии амвол ҳадди аққал 12 моҳ пешбинӣ шудааст, ба ҷои он таносуби фарогирии хидматрасонии қарзро арзёбӣ мекунад. Амволе, ки 5000 доллари амрикоиро дар баробари пардохти 4000 доллари амрикоӣ иҷора медиҳад, ба осонӣ мувофиқат мекунад ва ба W-2 лозим нест.

Ин тамаркуз месозадҚарзҳои DSCRидеалӣ ҳамчунқарзи амволи сармоягузорӣ. -ро гиредDSCRмаҳсулот: он маблағгузорӣ барои кондоҳои кафолатнашаванда ва амволи 2-4 воҳидро бо бозмаблағгузории нақдӣ то 75% LTV барои таносуби болотар аз 1.0 пешниҳод мекунад. Қарздиҳандагони анъанавӣ аксар вақт аз ин намуди амвол худдорӣ мекунанд ё ҳадди ақали LTV-ҳои пасттарро доранд. Муштарӣ ба наздикӣ мо истифода бурдҚарзи DSCRбарои аз нав маблағгузории як манзили кафолатнашаванда дар Невада, бе пешниҳоди эъломияҳои андоз 400,000 долларро кашад. Раванд? Як арзёбӣ (барои қарзҳои то 2 миллион доллар) ва баёнияи якмоҳаи бонкӣ.

Онро бо қарзҳои муқаррарӣ муқоиса кунед, ки дар он таҷриба барои ҳодисаҳои кредитӣ, ба монанди муфлисшавӣ метавонад то 7 сол тӯл кашад. моDSCRпрограмма ин мухлатро то 36 мох кутох мекунад ваСарвазири DSCRто 24 моҳ, шуморо зудтар ба бозӣ бармегардонад. Захира бурди дигар аст: дар ҳоле ки ипотекаҳои анъанавӣ метавонанд пеш аз 6-12 моҳ талаб кунанд, моҚарзҳои DSCRимкон диҳед, ки даромади пули нақдро қонеъ гардонад ва пардохтпазирии навбатии худро афзоиш диҳедқарзи амволи сармоягузорӣ.

Маълумот тағиротро пуштибонӣ мекунад. Тибқи CoreLogic, хариди амволи сармоягузорӣ дар соли 2024 бо назардошти талабот ба иҷора 14% афзоиш ёфтааст.Қарзҳои DSCRбо ин шиддат вохӯред, шартҳои монандиэъломияи андоз нества имконоти барои шаҳрвандони хориҷӣ (то 65% LTV зериDSCR). Новобаста аз он ки шумо портфелро васеъ мекунед ё барои таҷдид аз нав маблағгузорӣ мекунед, AAA Capital Investment, Inc. маблағгузорӣ мекунад, ки қарздиҳандагони анъанавӣ ба он мувофиқат карда наметавонанд. Омодаед, ки аз мушкилоти эъломияи андоз даст кашед? Бо мо тамос гиред, то бубинед, ки чӣ тавр аҚарзи DSCRметавонад ба сармоягузориҳои шумо қувват бахшад.