Кӯмаки пешпардохти ҳукумат барои харидорони бори аввал дар ЛА Каунти

Хариди хона дар Каунти Лос-Анҷелес метавонад мисли як ҷанги пуршиддат эҳсос кунад, алахусус барои онҳое, ки бори аввал хона мехаранд, бо нархи афзояндаи амвол рӯбарӯ мешаванд.ИНХОва талабот ба пардохти пешпардохт. Хушбахтона, барномаҳои Кӯмаки Пардохти Пешпардохти Ҳукумат, ба монанди HOP80 ва HOP120, ки тавассути Идораи Рушди Шаҳристони Лос Анҷелес (LACDA) пешниҳод мешаванд, як роҳи ҳаётро таъмин мекунанд. Ин ташаббусҳо махсусан барои харидорони бори аввал дар минтақаҳои ғайрикорпоратсияи Шаҳристони LA ё шаҳрҳои иштирокчии HOP тарҳрезӣ шудаанд, ки мутаносибан то 100,000 ё 85,000 доллари амрикоиро пешниҳод мекунанд - 20% нархи харид - барои кӯмак ба пӯшонидани пардохтҳои пешакӣ ва хароҷоти пӯшида. Бо хусусиятҳое, ба монанди имконоти пардохти сифр ва қарзҳои камфоиз, ин барномаҳо орзуҳои моликияти хонаро ба воқеият табдил медиҳанд.

Барои аввалин бор харидорони хона, ҷолибияти Кӯмаки Пешпардохти Ҳукумат дар дастрас будани он аст. Масалан, барномаи HOP80-ро гиред: он ба хонаводаҳое нигаронида шудааст, ки на бештар аз 80% даромади миёнаи музофотро ба даст меоранд, дар ҳоле ки HOP120 мувофиқатро ба онҳое, ки то 120% даромад мегиранд, васеъ мекунад. Ҳарду барнома ба харидорон имкон медиҳанд, ки амвол - хонаҳои якҳуҷрагӣ, кондо ё шаҳракҳо - бо нархи максималии хариди $ 700,000 (HOP80) ё $850,000 (HOP120) -ро таъмин кунанд. Ғайр аз он, ин қарзҳо бо фоизҳои 0% ва пардохтҳои таъхиршуда пешниҳод карда мешаванд, ки маънои сарбории ҳармоҳа надоранд. Бозпардохт танҳо вақте оғоз мешавад, ки хона фурӯхта, интиқол ё дигар соҳиби он нест, ва онро сохтори қарзи фоизии кам, ки афзалияти дастрасиро дорад, месозад.

Хусусияти пардохти пешпардохти сифр як тағирдиҳандаи бозӣ аст. Дар ҳоле ки довталабон бояд на камтар аз 1% маблағи пешпардохтро аз ҳисоби маблағҳои худ саҳм гузоранд, Кӯмаки Пешпардохти Ҳукумат қисми зиёди маблағро фаро мегирад ва зарурати сарфаи пешакии даҳҳо ҳазор нафарро аз байн мебарад. Масалан, як хонаи 700 000 доллари ИМА дар доираи HOP80 метавонад то 100 000 долларро фаро гирад ва харидор танҳо 7 000 доллар саҳм гузорад, ки ин аз пардохти анъанавии 20% пешпардохти 140 000 доллар фарқ мекунад. Ин ба тамоюлҳои миллӣ мувофиқат мекунад: тибқи маълумоти Ассотсиатсияи миллии риэлторҳо, 54% харидорони бори аввал дар соли 2023 пасандозҳои пешпардохтро ҳамчун монеаи бузургтарини худ номиданд. Барномаҳо ба монанди ин фосиларо ба таври муассир бартараф мекунанд.

Ба ғайр аз сабукии молиявӣ, Кӯмаки пешпардохти давлатӣ дорои муҳофизати дохилӣ ваҳавасмандкунӣс. Масалан, версияи HOP80-2025 дорои миннатдории муштарак мебошад - пардохти қарз ва як қисми афзоиши арзиши хона - аммо агар шумо панҷ сол дар хона бимонед, ин талабот аз байн меравад. HOP120-2025 ин мӯҳлатро то 15 сол дароз мекунад ва чандирии бештарро пешкаш мекунад. Ин шартҳо кафолат медиҳанд, ки харидорони бори аввал манзилро бидуни фишори фаврӣ бунёд кунанд ва ҳамзамон аз қарзҳои камфоиз баҳра баранд, ки хароҷотро идорашаванда нигоҳ доранд.

Талабот оддӣ, вале мушаххас аст. Довталабон бояд шаҳрвандони ИМА ё резидентҳои доимӣ бошанд, семинари ҳаштсоатаи таълимии HUD тасдиқшударо ба итмом расонанд ва дар ЛА Каунти истиқомати асосӣ харанд. Амволи аз ҷониби иҷорагир ишғолшуда ғайри қобили қабул аст, ба шарте ки он як созишномаи иҷорагир ва харидор набошад, ва кафолат додани он, ки тамаркуз ба соҳиби манзил боқӣ мемонад. Бо Кӯмаки Пешпардохти Пешпардохти Ҳукумат, роҳ ба моликияти хонагӣ душвортар мегардад, ки маҷмӯи имконоти пешпардохти сифр, қарзҳои камдаромад ва дастгирии махсусро барои харидорони бори аввал дар яке аз қиматтарин бозорҳои манзили Амрико пешниҳод мекунад.