Чӣ гуна қарзҳои DSCR гардиши пули нақдро барои сармоягузорони амвол афзоиш медиҳанд

Тасаввур кунед, ки шумо сармоягузор ҳастед, ки ба дуплекс дар Флорида менигаред. Рақамҳо умедбахш ба назар мерасанд - даромади иҷораи ҳар моҳ 3000 доллар дар баробари пардохти 2500 доллари ипотека - аммо қарздиҳандагони анъанавӣ аз набудани даромади W-2 худдорӣ мекунанд. -ро ворид кунедҚарзи Dscrаз AAA Capitalсармоягузорӣ, Inc., як ҳалли маблағгузорӣ дар атрофи сохта шудаастҷараёни нақдинаватахассуси соддакардашуда. моСарвазири DSCRваDSCRмаҳсулот тағир медиҳанд, ки чӣ гуна сармоягузорон моликиятро маблағгузорӣ мекунанд ва даромади иҷораро аз маблағҳои шахсӣ афзалият медиҳанд.

Биёед онро бо як мисоли воқеии ҷаҳонӣ тақсим кунем. Соли гузашта як муштарӣ ба мо муроҷиат кард, то амволи 2 воҳидиро дар Калифорния аз нав маблағгузорӣ кунем. Истифодаи моҚарзи DSCR, мо таносуби фарогирии хидмати қарзро ҳисоб кардем: 4000 доллари иҷораи моҳона бо пардохти 3200 доллари ипотека тақсим карда, таносуби 1,25-ро ба даст овард - хеле болотар азСарвазири DSCRостона. Бе эъломияи андоз талаб карда намешавад ва атахассуси соддакардашудараванд, созишнома дар давоми камтар аз 30 рӯз баста шуд. Муштарӣ бо пули нақд аз 300 000 доллар дур рафт, ки онҳо онро ба триплекс сармоягузорӣ карданд. Ин қудрати таваҷҷӯҳ ба он астҷараёни нақдина.

Рақамҳо як ҳикояи васеътарро нақл мекунанд. Тадқиқоти Институти Урбан дар соли 2023 нишон дод, ки 22% амволҳои иҷораи ИМА ба сармоягузороне тааллуқ доранд, ки аксарияташон на ба даромади шахсӣ, балки ба даромади амвол такя мекунанд. моҚарзҳои DSCRба ин тамоюл қонеъ карда, қобилияти амволро барои пӯшонидани қарзи худ арзёбӣ кунед, на дар таърихи андози шумо. БароиDSCRмаҳсулот, мо дар баъзе ҳолатҳо то таносуби 0,00 маблағгузорӣ пешниҳод менамоем, яъне ҳатто моликияти зараровар метавонанд бо шартҳои дуруст мувофиқат кунанд - ба монанди 700 FICO ва 70% LTV. Ин чандирии шумо ба ҳадди аксар мерасонадҷараёни нақдинапотенсиал.

Чӣ раванди моро месозадтахассуси соддакардашуда? Баръакси қарзҳои муқаррарӣ, мо ҳуҷҷатҳои беохирро талаб намекунем. ДарСарвазири DSCRтанҳо як моҳ ҳисоботи бонкӣ ва профили кредитиро бо се хатти савдо дар тӯли 24 моҳ талаб мекунад. ДарDSCRбарнома минбаъд пеш меравад, қабули маблағҳои тӯҳфаҳо барои пардохтҳои пешакӣ (бо саҳми 5% қарзгир) ва имкон медиҳад, ки пули нақд барои қонеъ кардани талаботи захиравӣ (6-12 моҳ PITIA, вобаста ба андозаи қарз). Барои як муштарии шаҳрвандии хориҷие, ки мо ба маблағи 1,2 миллион доллар бозмаблағгузории кондоро бо 65% LTV маблағгузорӣ кардем, бо истифода аз даромади иҷораи онҳо бо душвориҳои ҳадди ақал.

Натиҷа? Сармоягузорон пули бештареро барои онҳо кор мекунанд. БоҚарзҳои DSCR, шумо бо тасдиқи даромад ё дастурҳои қатъӣ дучор намешавед. Ба ҷои ин, шумо озод ҳастед, ки ба чизҳои муҳим тамаркуз кунед: боигарӣ тавассути моликияте, ки тавлид мекунандҷараёни нақдина. Новобаста аз он ки он як хонаи якҳуҷрагӣ аст ё кондоми кафолатнашаванда, AAA Capital Investment, Inc дорои асбобҳое мебошад, ки аҳдномаи навбатии худро муваффақ гардонад. Дар бораи имконоти худ кунҷкоб ҳастед? Дастрасӣ кунед, то бубинед, ки чӣ гуна аҚарзи DSCRметавонад ба афзоиши портфели шумо мусоидат кунад.