Манфиатҳои асосии кӯмаки пешпардохти давлатӣ дар ЛА

Гузариш дар бозори манзили Лос-Анҷелес метавонад тарсонанда бошад, аммо барномаҳои кӯмаки пешпардохти давлатӣ ба монанди HOP80 ва HOP120 барои харидорони даромади кам-мӯътадил як роҳи наҷотро пешниҳод мекунанд. Барои сокинони ибтидоӣ тарҳрезӣ шудаастИНХОДар Шаҳристони LA ё шаҳрҳои иштирокчии HOP, ин имконоти кӯмак дар асоси даромад то $ 100,000 ё $ 85,000 -ро бо 20% нархи харид барои пӯшонидани пардохтҳои пешакӣ ва хароҷоти пӯшида таъмин мекунанд. Инҳоянд бартариҳои олӣ, ки ин барномаҳои даромади паст ба мӯътадилро барои соҳибони хонадон ҳатмист медонанд.

1. Кӯмак дар асоси даромадбарои дастгирии мақсаднок
   Кӯмаки пешпардохти давлатӣ бо назардошти маҳдудиятҳои даромад тарҳрезӣ шудааст: HOP80 мувофиқатро 80% даромади миёнаи LA County-ро дар бар мегирад, дар ҳоле ки HOP120 то 120%, аз рӯи андозаи оила тасҳеҳ карда мешавад. Ин имкон медиҳад, ки барномаҳои даромади кам ба мӯътадил ба онҳое, ки ба онҳо эҳтиёҷ доранд, дастрас шаванд. Барои як оилаи чорнафара, маҳдудияти даромади HOP120 дар соли 2025 дар як тахмини LACDA тақрибан 130,000 долларро ташкил медиҳад, ки онро барои доираи васеи хонаводаҳои корӣ дастрас мекунад.
2. Кӯмаки хароҷот барои сабук кардани бори гарон
   Тибқи маълумоти Zillow, ба ғайр аз пардохтҳои пешпардохт, ин барномаҳо хароҷоти бастаро фаро мегиранд, ки метавонанд аз 2-5% нархи харид - $ 14,000 то $35,000 дар хонаи 700,000 долларро ташкил кунанд. Кӯмаки пешпардохти давлатӣ бо фоизҳои 0%, қарзҳои ба таъхир андохтани пардохт, ки танҳо ҳангоми фурӯш ё интиқол баргардонида мешаванд. Ин кӯмаки хароҷоти басташавӣ хароҷоти пешакиро коҳиш медиҳад ва ба харидорон имкон медиҳад, ки ба монанди шаҳрҳои иштирокчии HOP барои ҷойгиршавӣ тамаркуз кунанд.
3. Барномаҳои даромади паст то миёна бо шартҳои тағйирпазир
   HOP80 ва HOP120 бо FHA, VA ё қарзҳои муқаррарии муқаррарӣ ва нархҳои ҳадди ақали харид мутаносибан $700,000 ва $850,000 ҷуфт мешаванд. Хусусияти қадршиносии муштарак - баргардонидани қарз ва саҳми афзоиши арзиш - пас аз панҷ сол (HOP80) ё 15 сол (HOP120) қатъ мегардад ва чандирии дарозмуддатро пешниҳод мекунад. Гузориши Редфин дар соли 2024 қайд мекунад, ки нархи миёнаи манзили LA County ба 820,000 доллар расидааст ва таъкид мекунад, ки чӣ гуна ин барномаҳо моликиятро дар дастрас нигоҳ медоранд.

Имтиёзҳои иловагӣ иборатанд аз семинари ҳаштсоатаи таълимии аз ҷониби HUD тасдиқшуда, кафолат додани огоҳии харидорон ва саҳми ҳадди аққал 1% қарзгиранда, мусоидат ба сармоягузорӣ бидуни пасандозҳои зиёд. Кӯмаки пешпардохти давлатӣ на танҳо маблағгузорӣ аст, балки як роҳи сохторӣ ба субот барои харидорони даромади паст то мӯътадил дар ЛА Каунти аст.