Маҳсулот
Шарҳи DSCR
Оё шумо медонед, ки чӣ гуна қарзи ипотекаи хонаро бидуни маълумот дар бораи кор ва даромад ба даст оред?
Оё шумо бо қарзҳои анъанавии ипотека мувофиқ нестед?
Оё шумо медонед, ки кадом барномаи қарзӣ осонтарин маҳсулот аст?
Оё мехоҳед бидонед, ки чӣ гуна ҳуҷҷатҳои камкардашударо барои гирифтани қарз истифода баред?
Оё дар соҳаи худ гирифтани қарзи хона барои шумо хеле душвор аст?
Мо як барномаи комили қарзро барои қонеъ кардани омилҳои асосии дар боло зикршуда пешниҳод менамоем - барномаи DSCR. Ин маъмултарин маҳсулоти Non-QM дар қарзҳои ипотекаи хонагӣ мебошад.
DSCR (Таъсири фарогирии хидматрасонии қарз) барои сармоягузорони ботаҷрибаи амволи ғайриманқул тарҳрезӣ шудааст ва ба қарзгирандагон дар асоси гардиши пули нақд танҳо аз моликияти объективӣ барои таҳлили дараҷаи хавфи сармоягузорӣ мувофиқат мекунад. Имрӯз, мо ба фаҳмидани таърифи DSCR ва ифшои сирри барномаи DSCR аз нуқтаи назари сармоягузории ипотекаи манзил тамаркуз мекунем.
Нарх:ИН ҶОРО АНГУШТ ЗАН
Баррасии барномаи DSCR
Макс. LTV
80%
Макс. Маблағи қарз
$2 миллион
Мин. FICO
660
♦ Даромади иҷора
♦ Шаҳрванди хориҷӣ иҷозат дода мешавад
♦ Бори аввал сармоягузор қобили қабул аст
♦ Ба бастани ҶДММ иҷозат диҳед
♦ Фондҳои тӯҳфаҳо иҷозат дода мешаванд
♦ Интиқоли арзёбӣ қобили қабул аст
♦ Иҷораи кӯтоҳмуддат имконпазир аст
♦ ITIN (min DSCR 1.0)
Барои нархаш занг занед:
• FICO 620-659
• Пардохти саривақтии ипотека
• Иҷораи кӯтоҳмуддат
• Маблағи қарз >2,0 миллион доллар
• LTV миллии хориҷӣ>70% ё ITIN LTV>75%
• Моликияти деҳот
Чӣ тавр DSCR-ро ҳисоб кардан мумкин аст?
Барои қарзҳои ипотекаи манзил, DSCR ба таносуби даромади иҷораи моҳонаи амволи сармоягузорӣ ба хароҷоти умумии манзил дахл дорад. Ин хароҷотҳо метавонанд қарзи асосӣ, фоизҳо, андози амвол, суғурта ва пардохтҳои HOA-ро дар бар гиранд. Ҳама гуна хароҷоте, ки воқеан сурат нагирифтаанд, ҳамчун 0 сабт карда мешаванд. Чӣ қадаре ки таносуб паст бошад, хавфи қарз ҳамон қадар зиёд мешавад. Онро бо чунин ифода кардан мумкин аст:
Мо барои муштариёни худ "Не таносуби DSCR" -ро пешниҳод мекунем, ки ин маънои онро дорад, ки таносуб метавонад то "0" паст шавад. Дар маҳсулоти қарзии анъанавии мо, мо бояд даромади қарзгирандагонро бо PITI (қарзи асосӣ, фоизҳо, андозҳо, суғурта) бо иловаи ҳама гуна пардохтҳои HOA ва дигар ӯҳдадориҳои амволи ба гарав гузошташуда муқоиса кунем, то муайян созем, ки оё қарз мувофиқат дорад.
Манфиатҳои DSCR
Таносуби DSCR маҳсулоти қарзӣ нест, ки даромади қарзгирандаро тафтиш намекунад ё талаб намекунад, зеро он ҳисобкунии DTI (таносуби қарз ба даромад) дар бар намегирад. Муҳим он аст, ки ҳадди ақали DSCR (таносуби фарогирии хидматрасонии қарз) метавонад то 0 паст бошад. Ҳатто агар даромади иҷора кам бошад ҳам, мо метавонем ин корро кунем! Ин интихоби хубест барои қарзгирандагоне, ки даромади кам доранд ва ё ӯҳдадориҳои бештар доранд. Ин онро ҳатто барои онҳое, ки даромади иҷораи паст доранд, як варианти қобили ҳаёт мегардонад ва онро барои қарзгирандагони дорои даромади паст ё ӯҳдадориҳои баландтар интихоб мекунад.
Илова бар ин, ин барнома барои шаҳрвандони хориҷӣ, бахусус онҳое, ки раводиди F1 доранд, боз аст. Агар шумо шаҳрванди хориҷӣ бошед ва натавонед, ки барои гирифтани қарзи анъанавии ипотека мувофиқат кунед, лутфан бо мо тамос гиред, то сенарияи қарзи худро муҳокима кунед.
Варақаи DSCR
