Чӣ тавр кӯмаки пешпардохти ҳукумат ба хонахаридорони LA кӯмак мекунад

Бо Мария, як модари танҳо ва иҷоранишини якумрӣ дар Каунти Лос-Анҷелес шинос шавед, ки орзуи соҳиби хона шуданро дошт, аммо барои пардохти пешпардохт маблағи кофӣ ҷамъ карда натавонист. Дар соли 2024 вай тавассути барномаи HOP Кӯмаки Пешпардохти Давлатро кашф кард ва ин орзуро ба воқеият табдил дод. Бо кӯмаки пешпардохт (DPA) то 85,000 доллари хариди шаҳраки худ 425,000 доллари ИМА-ро пӯшонида, Мария ба хонаи шахсии худ дар минтақаи ғайрикорпоратсияи ЛА Каунти кӯчид - далели он, ки грантҳои манзилӣ ва қарзҳои бахшидашаванда метавонанд барои оилаҳои даромади камбағал фарқ кунанд.

Кӯмаки пешпардохти давлатӣ, ба монанди барномаҳои HOP80 ва HOP120, як санги асосии манзили дастрас дар Каунти ЛА мебошад. Ин грантҳои манзилӣ аз ҷониби LACDA идора карда мешаванд, то 100,000 доллари ИМА (HOP80) ё 85,000 доллари ИМА (HOP120) - ҳар кадом камтар аз 20% нархи харид - барои истиқомати асосӣ таъмин мекунандИНХОба монанди хонаҳои якҳуҷрагӣ, кондо ё таунхаусҳо. сайд? Он танҳо дар шаҳрҳои ширкатнашудаи LA ё HOP дастрас аст, ки нархҳои максималии харид мутаносибан $700,000 ва $850,000 доранд. Барои Мария ин маънои дастрасӣ ба қарзи бахшидашавандаро бо фоизҳои 0% ва пардохтҳои таъхирнопазирро дошт, ки танҳо дар сурати фурӯхтани амвол ё интиқол додани он баргардонида мешавад.

Ҷанбаи қарзи бахшидашаванда хусусияти барҷаста мебошад. Тибқи HOP80-2025, агар Мария дар тӯли панҷ сол дар хонаи худ бимонад, ҷузъи миннатдории муштарак, ки ӯ қарзро баргардонад ва як қисми афзоиши арзиши хона - нопадид мешавад. HOP120-2025 ин давраи бахшишро то 15 сол дароз мекунад ва фазои нафаскашии бештарро пешкаш мекунад. Ин сохтор тамоюлҳои грантҳои манзилро дар саросари кишвар инъикос мекунад: Тадқиқоти Донишкадаи Урбан дар соли 2023 нишон дод, ки қарзҳои бахшидашаванда сатҳи моликияти манзилро дар байни харидорони камдаромад 12% афзоиш медиҳанд, ки шаҳодати таъсири онҳост.

Ҳикояи Мария қудрати кӯмаки пешпардохтро (DPA) таъкид мекунад. Вай дар доираи маҳдудияти даромади HOP120 (120% даромади миёнаи шаҳристон) тахассус дошт ва семинари таълимии ҳаштсоатаи аз ҷониби HUD тасдиқшударо хатм карда, пеш аз бастани эскроу сертификати худро ба даст овард. Барнома инчунин хароҷоти бастани ӯро пӯшонида, фишори молиявиро сабук кард. Кӯмаки пешпардохти давлатӣ на танҳо маблағ медиҳад, балки эътимодро мустаҳкам мекунад. Мария 1% пардохти пешпардохтро ($4,250) аз пасандозаш гузоштааст, ки хеле камтар аз 85,000 доллари амрикоӣ бидуни DPA лозим буд ва нишон медиҳад, ки чӣ гуна ин грантҳои манзилӣ майдони бозиро баробар мекунанд.

Барои дигарон дар Шаҳристони ЛА, Кӯмаки пешпардохти ҳукумат чунин умедро пешкаш мекунад. Новобаста аз он ки шумо ба як хонаи 600,000 доллари амрикоӣ ё хонаи якҳуҷрагии 700,000 доллари амрикоӣ таваҷҷӯҳ доред, ин барномаҳо бо FHA, VA ё қарзҳои муқаррарии муқаррарӣ барои дастрас кардани моликият ҷуфт мешаванд. Бо кӯмаки пешпардохт (DPA), қарзҳои бахшидашаванда ва грантҳои манзил, LACDA роҳро барои бештари оилаҳо барои решакан кардани реша дар бозори рақобатӣ мекушояд.