Кушодани сармояи хонагӣ бо қарзҳои дуюми пӯшида

Моликияти хона на танҳо ҷои зистро пешниҳод мекунад - он дороии молиявӣ аст, ки метавонад тавассути маблағгузории саҳҳомӣ имкониятҳоро боз кунад. Як воситаи пуриқтидор барои ба даст овардани ин сарват ин пӯшида астқарзи дуюм(CES), ки одатан ҳамчун қарзи сармояи хона ё ипотекаи дуюм номида мешавад. Ин намуди қарз ба моликони хона имкон медиҳад, ки аз ҳисоби сармояи худ маблағи якдафъаина қарз гиранд ва барои ҳадафҳо ба монанди маблағгузории ободонии хона ё муттаҳидсозии қарз чандирӣ пешниҳод кунанд. Дар ин мақола мо мефаҳмем, ки CES чӣ гуна кор мекунад ва чаро он барои бисёриҳо интихоби асосӣ аст.

Қарзи дуюми пӯшида ин қарзи бо меъёри муқарраршуда мебошад, ки маблағро пеш аз мӯҳлат, одатан аз 5 то 30 сол бармегардонад. Баръакси хатти гардиши қарз, CES пас аз маблағгузории қарз ба гирифтани қарзи иловагӣ иҷозат намедиҳад ва онро барои хароҷоти якдафъаина беҳтарин месозад. Масалан, агар шумо таъмири асосии ошхонаро ба нақша гирифта бошед, маблағгузории ободонии хона тавассути CES метавонад хароҷотро бе халалдор кардани шумо пӯшонад.ибтидоӣипотека. Ба ҳамин монанд, қарзи консолидасияи қарз бо истифода аз CES метавонад тавозуни корти кредитии фоизии баландро ба пардохти ягонаи пасттар муттаҳид кунад ва бо мурури замон ҳазорҳоро сарфа кунад.

Барои ноил шудан ба қарзи саҳҳомии хона, қарздиҳандагон аксар вақт тафтиши пурраи ҳуҷҷатҳоро талаб мекунанд, аз ҷумла ҳисобот дар бораи даромад, эъломияҳои андоз ва холҳои кредитӣ, ки одатан аз 620 боло аст. Аммо, имконоти алтернативии ҳуҷҷатҳо пайдо мешаванд, ки ба қарзгирандагони худкор ё онҳое, ки даромади ғайрианъанавӣ доранд, имкон медиҳанд, ки бо ҳисоботи бонкӣ ё дигар далелҳо мувофиқат кунанд. Ин чандирӣ маблағгузории саҳмияҳоро барои доираи васеи соҳибони хона дастрас мекунад. Қарздиҳандагон инчунин таносуби қарз ба арзиши хонаи шуморо (LTV) арзёбӣ мекунанд, ки одатан қарзро дар 80-90% сармояи мавҷуда маҳдуд мекунанд.

Як намуди беназири CES ин CES-и мустақил аст, ки новобаста аз ипотекаи аввалини шумо амал мекунад. Баръакси қарзи пасандоз - аксар вақт барои пешгирӣ кардани суғуртаи ипотекаи хусусӣ (PMI) тавассути тақсим кардани маблағгузорӣ ҳангоми харид истифода мешавад - CES-и мустақил баъдтар гирифта мешавад ва барои эҳтиёҷоти мушаххас пули нақдро пешниҳод мекунад. Масалан, соҳиби хона метавонад Ипотекаи дуюмро барои маблағгузории таҳсил дар коллеҷи кӯдакон истифода барад ва сармояи худро бидуни бозтамвили қарзи ибтидоии пасти худ истифода барад.

Манфиатҳои қарзи дуюми пӯшида равшананд: пардохтҳои пешбинишаванда, нархҳои рақобатпазир дар муқоиса бо кортҳои кредитӣ ва қобилияти сармоягузорӣ ба хона ё ояндаи молиявии шумо. Бо вуҷуди ин, қарз гирифтан аз хонаи шумо хатарҳо дорад, зеро пардохт накардан метавонад боиси ситонидан гардад. Пеш аз муроҷиат кардан, сармояи худро бо роҳи тарҳ кардани тавозуни ипотекаи худ аз арзиши ҷории хонаи шумо ҳисоб кунед ва боварӣ ҳосил кунед, ки қарз бо буҷаи шумо мувофиқат мекунад.

Хулоса, CES роҳи сохтории дастрасӣ ба маблағгузории саҳҳомӣ барои маблағгузории ободонии хона, муттаҳидсозии қарз ё ҳадафҳои дигарро пешниҳод мекунад. Новобаста аз он ки шумо ҳуҷҷати пурра ё андеррайтинги алтернативии ҳуҷҷатро интихоб мекунед, ин Ипотека дуюм метавонад ҳангоми истифодаи оқилона як бозигар бошад. Ҳамеша қарздиҳандагонро муқоиса кунед, то шартҳои беҳтаринро таъмин кунед ва арзиши хонаи худро муҳофизат кунед.