Тактикаи пешрафта барои истифодаи қарзҳои DSCR-и тахассусии CES барои миқёси сармоягузорӣ

Барои сармоягузорони ботаҷрибаи амволи ғайриманқул, Қарзҳои пӯшидаи дуюм (CES) тавассути таносуби фарогирии хидматрасонии қарз (DSCR) воситаи стратегӣ барои васеъ кардани моликияти ғайрисоҳибӣ мебошанд. Ин қарзҳои дар асоси даромади амволӣ гардиши пули нақди иҷораро истифода мебаранд ва аз санҷиши даромади шахсӣ барои қарздиҳии бар асоси гардиши пули нақд канорагирӣ мекунанд. Биёед ба тактикаи пешрафта ғарқ шавем, то қарзҳои CES барои афзоиши портфел истифода барем.

Қарзи CES як ипотекаи дуюми мӯҳлатдор мебошад, ки барои қарзҳои ғайрисоҳибкор пешбинӣ шудааст ва дорои тахассус дар DSCR мебошад. Таносуби фарогирии хидмати қарз даромади иҷораи амволро бо қарзи он, аз ҷумла пардохтҳои ипотекаи якум ва дуюм муқоиса мекунад. DSCR аз 1.25 гардиши қавии пули нақдро нишон медиҳад, ки сармоягузоронро барои қарзҳои дуюми пӯшида бидуни тасдиқи даромади шахсӣ мувофиқат мекунад. Ин равиши қарздиҳӣ дар асоси гардиши пули нақд ба сармоягузорон имкон медиҳад, ки на ба молияи шахсӣ, балки ба фаъолияти амвол тамаркуз кунанд.

Яке аз тактика ин истифодаи сохторҳои хуб барои ҳадди аксар расонидани фишанг мебошад. Ҷуфт кардани қарзи CES бо ипотекаи аввал метавонад то 85% арзиши амволро маблағгузорӣ кунад ва хароҷоти пешакиро коҳиш диҳад. Барои иҷораи $ 600,000, як ипотекаи аввал $ 450,000 ва қарзи дуюми пӯшида $ 90,000 танҳо $ 60,000-ро коҳиш медиҳад ва сармояро барои аҳдҳои бештар озод мекунад. Стратегияи дигар маблағгузории таъмир бо қарзҳои CES барои баланд бардоштани иҷора ва баланд бардоштани DSCR барои маблағгузории оянда мебошад.

Имкониятҳои дастраси миллии хориҷӣ барои сармоягузорони ҷаҳонӣ дарҳоро боз мекунанд. Шаҳрванди хориҷӣ метавонад қарзи CES-ро барои маблағгузории амволи бисёрсоҳаи ИМА бо DSCR 1,4, танҳо ба даромади иҷора истифода барад. Ин модели бидуни тасдиқи даромади шахсӣ сармоягузории фаромарзиро содда мекунад, зеро қарздиҳандагон ба қарзҳои аз даромади амвол асосёфта нисбат ба далели даромади маҳаллӣ афзалият медиҳанд.

Сармоягузорони пешрафта инчунин метавонанд қарзҳои CES-ро барои бозтамвили пули нақд истифода баранд. Бо ҷалби сармоя дар иҷораи баландсифат, Қарзи дуюми пӯшида метавонад харидҳои навро бидуни халалдор кардани ипотекаи аввалияи пастсифат маблағгузорӣ кунад. Масалан, қарзи 200 000 доллари ИМА CES барои амволи устуворшуда метавонад иҷораи дуюмро маблағгузорӣ кунад ва портфели қарзии соҳибназарро афзоиш диҳад.

Хатарҳо меъёрҳои баландтари қарзҳои CES ва коҳиши эҳтимолии DSCR аз ҷойҳои холӣ иборатанд, аз ин рӯ сармоягузорон бояд бозорҳои иҷозаи баландро ҳадаф қарор диҳанд. Қарздиҳандагон инчунин метавонанд маблағи қарзро (масалан, $500,000) ё CLTV-ро бо 75% маҳдуд кунанд. Бо вуҷуди ин, бо чандирии хуб ва дастрасии шаҳрвандони хориҷӣ, Қарзҳои дуюмдараҷаи пӯшидаи DSCR як нерӯи тавоно барои миқёси миқёси қарздиҳии бар асоси гардиши пули нақд мебошанд.