16.08.2023

Маблағгузории бозтамвили ипотека, ки бо номи "бозгашти гарав" маъруф аст, як намуди раванди қарзест, ки соҳибони хона метавонанд барои пардохти қарзи мавҷудаи худ аз қарзи нав истифода баранд.Моликони хона дар ИМА аксар вақт боз маблағгузорӣ мекунанд, то шароити мусоиди қарзро таъмин кунанд, аз қабили меъёри фоизи паст ё шартҳои бозпардохти идорашаванда.

Бозтамвил одатан дар ҳолатҳои зерин амалӣ карда мешавад:

1. Коҳиши фоизҳо: Агар меъёрҳои фоизи бозор паст шаванд, моликони хона метавонанд дубора маблағгузорӣ кунанд, то меъёри нав, пасттар, кам кардани пардохтҳои моҳона ва хароҷоти умумии фоизро таъмин кунанд.
2. Тағйир додани мӯҳлати қарз: Агар соҳибони хона мехоҳанд, ки қарзро зудтар пардохт кунанд ё пардохти ҳармоҳаи худро кам кунанд, онҳо метавонанд бо роҳи бозтамвил тағйир додани мӯҳлати қарзро интихоб кунанд.Масалан, аз мӯҳлати 30-солаи қарз ба мӯҳлати 15 сол ва баръакс.
3. Иҷозати саҳҳомӣ: Агар арзиши хона зиёд шуда бошад, соҳибони хона метавонанд як қисми сармояи хонаро (фарқи байни арзиши хона ва қарзи пардохтнашуда) барои қонеъ кардани дигар ниёзҳои молиявӣ, ба монанди ободонии хона ё хароҷоти таълимӣ, истихроҷ кунанд. тавассути бозтамвил.

Чӣ тавр пулро бо бозтамвили ипотека сарфа кардан мумкин аст
Дар ИМА, бозтамвили ипотека як роҳест, ки соҳибони хона метавонанд бо роҳҳои зерин пулро сарфа кунанд:

1. Муқоисаи меъёрҳои фоизӣ: Яке аз бузургтарин бартариҳои бозтамвил ин потенсиали таъмини фоизи пасти фоизҳо мебошад.Агар фоизи қарзи мавҷудаи шумо аз меъёри бозор баландтар бошад, пас бозтамвил метавонад як роҳи хуби сарфа кардани хароҷоти фоизӣ бошад.Аммо, пеш аз қабули қарор, шумо бояд ҳисоб кунед, ки чӣ қадар шумо метавонед сарфа кунед ва оё ин аз хароҷоти бозтамвил зиёдтар аст.
2. Тасҳеҳи мӯҳлати қарз: Бо кӯтоҳ кардани мӯҳлати қарз, шумо метавонед маблағи назаррасро дар пардохти фоизҳо сарфа кунед.Масалан, агар шумо аз 30 сол ба мӯҳлати 15 солаи қарз иваз кунед, пардохти ҳармоҳаи шумо метавонад афзоиш ёбад, аммо фоизи умумии пардохткардаи шумо ба таври назаррас коҳиш хоҳад ёфт.
3. Хориҷ кардани суғуртаи хусусии ипотека (PMI): Агар пардохти ибтидоии шумо дар қарзи аввал камтар аз 20% бошад, шумо бояд суғуртаи ипотекаи хусусиро пардохт кунед.Аммо, вақте ки сармояи хонаи шумо аз 20% зиёд мешавад, бозтамвил метавонад ба шумо барои аз байн бурдани ин суғурта кӯмак кунад ва аз ин рӯ хароҷотро сарфа кунед.
4. Меъёрҳои фоизии собит: Агар шумо дорои қарзи танзимшавандаи ипотека (ARM) дошта бошед ва шумо интизори болоравии меъёри фоизиро доред, шумо метавонед тавассути бозтамвил ба қарзи муқарраршуда гузаред, ин метавонад шуморо ба сатҳи пасттар маҳкам кунад.
5. Муттаҳидсозии қарз: Агар шумо қарзҳои фоизии баланд дошта бошед, ба монанди қарзҳои корти кредитӣ, шумо метавонед истифода бурдани маблағро аз бозтамвил барои пардохти ин қарзҳо баррасӣ кунед.Аммо дар хотир доред, ки ин иқдом қарзҳои шуморо ба гарав табдил медиҳад;агар шумо пардохтҳоро сари вақт пардохт карда натавонед, шумо метавонед хонаатонро аз даст диҳед.

AAA LENDINGS дорои маҳсулоти мушаххасе мебошад, ки ба эҳтиёҷоти бозтамвил қонеъ карда шудааст:

САЛОМ- Кӯтоҳ барои хатти кредитии хонагӣ, як намуди қарзест, ки аз ҷониби сармояи хонаи шумо дастгирӣ карда мешавад (фарқи байни арзиши бозории хонаи шумо ва ипотекаи пардохтнашудаи шумо).АСАЛОМбештар ба корти кредитӣ монанд аст, ки ба шумо хати кредитро медиҳад, ки шумо аз он дар ҳолати зарурӣ қарз гирифта метавонед ва ба шумо танҳо лозим аст, ки фоизи маблағи воқеии қарзро пардохт кунед.

Охири дуюми пӯшида (CES)- инчунин ҳамчун қарзи дуюми ипотека ё қарзи саҳҳомии манзил маълум аст, як намуди қарзест, ки дар он манзили қарзгиранда ҳамчун гарав истифода мешавад ва дар муқоиса бо ипотекаи аслӣ ё якум дар ҷои дуюм аст.Карзгиранда пули якдафъаина мегирад.Бар хилофи аСАЛОМ, ки ба қарзгирандагон имкон медиҳад, ки дар сурати зарурат то хати қарзи муқарраршуда маблағ ҷалб кунанд, аCESмаблағи муайяни пулро барои баргардонидани дар муддати муайян бо фоизи муқарраршуда таъмин мекунад.

Шартҳо ва шартҳои бозтамвил
Шартҳо ва шартҳои бозтамвил барои соҳибони хона хеле муҳиманд, зеро онҳо хароҷот ва манфиатҳои бозтамвили шуморо муайян мекунанд.Аввалан, шумо бояд ба меъёри фоизӣ ва Меъёри фоизи солона (APR) назар кунед ва фаҳмед.APR пардохти фоизҳо ва дигар хароҷотро ба монанди ҳаққи таъсисро дар бар мегирад.

Дуюм, бо мӯҳлати қарз шинос шавед.Қарзҳои кӯтоҳмуддат метавонанд пардохтҳои ҳармоҳаи баландтар дошта бошанд, аммо шумо фоизи бештарро сарфа мекунед.Қарзҳои дарозмуддат, аз тарафи дигар, пардохтҳои моҳона камтар хоҳанд буд, аммо арзиши умумии фоизҳо метавонад баландтар бошад.Ниҳоят, пардохтҳои пешакӣ, аз қабили ҳаққи арзёбӣ ва пардохтҳои таҳияи ҳуҷҷатҳоро дарк кунед, зеро онҳо ҳангоми аз нав маблағгузорӣ кардан метавонанд ба кор оянд.

Оқибатҳои қарзи ипотека
Пешфарзӣ як масъалаи ҷиддӣ аст ва агар имконпазир бошад, бояд пешгирӣ карда шавад.Агар шумо қарзи аз нав маблағгузорӣшударо пардохт карда натавонед, шумо метавонед ба оқибатҳои зерин дучор шавед:

1. Зарар ба холҳои кредитӣ: Пешфарзӣ метавонад ба холҳои кредитии шумо таъсири сахт расонад ва ба барномаҳои кредитии оянда таъсир расонад.
2. Ситонидан: Агар шумо пешфарзро давом диҳед, бонк метавонад барои ситонидани қарзи худ хонаи шуморо ситонад ва фурӯшад.
3. Масъалаҳои ҳуқуқӣ: Шумо инчунин метавонед бо сабаби иҷро накардан ба парвандаи ҳуқуқӣ дучор шавед.

Умуман, бозмаблағгузории ипотека метавонад барои соҳибони хона баъзе манфиатҳои муҳими молиявӣ расонад, аммо фаҳмидани хатарҳо ва масъулиятҳои марбут низ муҳим аст.Донистани чӣ гуна сарфа кардани пул, ҳамаҷониба омӯхтани шартҳо ва шартҳо ва фаҳмидани оқибатҳои эҳтимолии пешфарзӣ калиди қабули қарорҳои оқилона мебошанд.

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.