20.11.2023

Ҳангоми ворид шудан ба моликияти манзил, яке аз қарорҳои муҳимтарин интихоби намуди дурусти ипотека мебошад.Дар байни вариантҳои сершумор, қарзҳои анъанавӣ ва қарзҳои аз ҷониби ҳукумат дастгирӣшаванда VA, FHA ва USDA барҷастатарин мебошанд.Ҳар яке аз ин қарзҳо ба эҳтиёҷоти гуногун, вазъи молиявӣ ва меъёрҳои мутобиқат мувофиқат мекунанд, ки интихобро қисми муҳими раванди хариди хона месозад.

Дар мақолаи қаблии худ, "Фаҳмидани қарзҳои ипотекаи анъанавӣ бо LEENDINGS AAA", мо чӣ будани қарзи анъанавиро муаррифӣ карда, хусусиятҳо ва бартариҳои онро омӯхта будем.Имрӯз, мо бо муқоисаи қарзҳои VA, FHA ва USDA амиқтар меомӯзем.Тавассути ин муқоиса, мо ҳадаф дорем, ки ба шумо фаҳмиши ҳамаҷонибаи хусусиятҳои беназири ҳар як намуди қарзро пешниҳод кунем.Ин дониш ба шумо дар интихоби маҳсулоти ипотека, ки ба эҳтиёҷоти шахсии шумо мувофиқ аст, кӯмак мекунад.

 

Қарзҳои анъанавӣ: Интихоби бештар маъмул

Қарзҳои анъанавӣ, ки аз ҷониби ягон муассисаи давлатӣ таъмин карда нашудаанд, ҳамчун интихоби маъмул барои бисёре аз харидорони хона мебошанд.Хусусияти хоси онҳо чандирӣ мебошад, ки шартҳои гуногун (15, 20 ё 30 сол) ва намудҳоро (қурбҳои собит ё танзимшаванда) пешниҳод мекунад.Ин мутобиқшавӣ онҳоро барои доираи васеи қарзгирандагон, бахусус онҳое, ки профилҳои кредитии қавӣ ва қобилияти пешпардохти назаррас доранд, мувофиқ месозад.

Бо вуҷуди ин, ин чандирӣ бо талаботи муайян меояд.Қарзҳои анъанавӣ дар муқоиса бо ҳамтоёни аз ҷониби ҳукумат дастгирӣшаванда аксар вақт холҳои кредитии баландтар ва пардохтҳои калонтарро талаб мекунанд.Илова бар ин, агар пардохти пешпардохт камтар аз 20% бошад, қарзгирандагон бояд бо арзиши иловагии суғуртаи ипотекаи хусусӣ (PMI) мубориза баранд ва пардохти моҳонаро зиёд кунанд.

Қарзҳои VA: Хизмат ба онҳое, ки хидмат мекунанд
Қарзҳои VA махсусан барои собиқадорон ва аъзоёни хидматрасонии фаъол тарҳрезӣ шудаанд, баъзе шартҳои мусоидтаринро дар бозори ипотека пешниҳод мекунанд.Хусусияти ҷолибтарин ин талаби пешпардохт, сабукии назаррас барои онҳое, ки наметавонанд пасандозҳои калон ҷамъ кунанд.Ғайр аз он, набудани PMI сарбории молиявии ҳармоҳаро коҳиш дода, моликияти хонаро дастрастар мекунад.

Бо вуҷуди ин, қарзҳои VA бидуни маҳдудият нестанд.Онҳо ҳаққи маблағро дар бар мегиранд (барои баъзеҳо рад карда шудаанд) ва меъёрҳои қатъӣ дар бораи қобилияти қарзгирандагон ва намудҳои амволе, ки метавонанд харидорӣ шаванд, мавҷуданд.Ин қарзҳо як арҷгузорӣ ба хидмати ҳарбӣ буда, имтиёзҳои назаррас пешниҳод мекунанд, аммо ба гурӯҳи мушаххаси қарзгирандагон маҳдуданд.

Қарзҳои FHA: Дарҳои кушод барои бисёриҳо
Қарзҳои FHA, ки аз ҷониби Маъмурияти федералии манзил дастгирӣ карда мешаванд, махсусан барои харидорони бори аввал ва онҳое, ки таърихи кредитии камтар аз ситора доранд, ҷолибанд.Талаботи пасти холҳои кредитии онҳо ва имкони пардохти пешпардохт то 3,5% барои бисёре аз онҳое, ки дар акси ҳол аз кор хориҷ мешаванд, дари соҳиби хонаро мекушояд.

Бо вуҷуди ин, қарзҳои FHA бори мукофотҳои суғуртаи ипотека (MIP) -ро ба ӯҳда доранд, ки дар сурати камтар аз 10% пардохти пешпардохт метавонад дар тӯли тамоми мӯҳлати қарз давом кунад.Ин хароҷоти ҷорӣ, дар баробари маҳдудиятҳои пасти қарз ва стандартҳои қатъии амвол, ҷанбаҳое мебошанд, ки қарзгирандагон бояд нисбат ба дастрасии ин қарзҳо барраси кунанд.

Қарзҳои USDA: Роҳи деҳоти Амрико ба моликияти манзил
Қарзҳои USDA ба демографии гуногун нигаронида шудаанд, ки ҳадафи он таҳкими моликияти хона дар деҳот ва баъзе минтақаҳои наздишаҳрӣ мебошанд.Ин қарзҳо барои шахсони камдаромад ва миёна, ки метавонанд бо пардохти пешпардохт мубориза баранд, беҳтаринанд, зеро онҳо ҳеҷ чизро талаб намекунанд.Илова бар ин, онҳо пардохтҳои камшудаи суғуртаи ипотека ва меъёрҳои фоизии пастро пешниҳод мекунанд, ҳатто бе пардохти пешакӣ.

Гирифтани қарзҳои USDA дар маҳдудиятҳои ҷуғрофӣ ва даромади онҳо вобаста аст.Онҳо барои минтақаҳои мушаххас ва сатҳҳои даромад мутобиқ карда шудаанд ва кафолат медиҳанд, ки имтиёзҳо ба шахсони ниёзманди ҷамоатҳои деҳот равона карда шаванд.Андозаи амвол ва маҳдудиятҳои арзиш низ татбиқ карда мешаванд, то ин ки барнома ба манзили хоксорона ва дастрас тамаркуз кунад.

Интихоби барномаи беҳтарини қарз барои эҳтиёҷоти шумо
Сафар ба моликияти хона бо мулоҳизаҳои гуногуни молиявӣ ва шахсӣ фаро гирифта шудааст.Қарзҳои анъанавӣ чандирии бузург пешниҳод мекунанд, аммо вазъи молиявии баландтарро талаб мекунанд.Қарзҳои VA барои аъзоёни хидматрасонии мувофиқ манфиатҳои назаррас медиҳанд, аммо дар миқёс маҳдуданд.Қарзҳои FHA монеаи вурудро барои моликияти хона коҳиш медиҳанд, ки барои бори аввал ё онҳое, ки қарзи барқароркуниро доранд, беҳтаринанд.Дар ҳамин ҳол, қарзҳои USDA ба кӯмак ба харидорони хонаҳои деҳот бо имконоти маҳдуд тамаркуз мекунанд.

Дар ниҳоят, интихоби дурусти ипотека аз вазъияти инфиродӣ, саломатии молиявӣ ва ҳадафҳои дарозмуддат вобаста аст.Моликони ояндадор бояд манфиатҳо ва маҳдудиятҳои ҳар як интихобро барраси кунанд ва аз мушовирони молиявӣ барои пешбурди ин роҳи мураккаб, вале муфид маслиҳат ҷӯянд.Ҳадаф равшан аст: пайдо кардани ипотека, ки на танҳо дари хонаи навро мекушояд, балки инчунин дар доираи тасвири васеътари ҳаёти молиявии шахс мувофиқат кунад.

Видео:Гузариш дар лабиринти имконоти ипотека - Фаҳмидани қарзҳои анъанавӣ, VA, FHA ва USDA

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.