11/15/2023

Саёҳат ба моликияти хонагӣ барои онҳое, ки холҳои пасти FICO доранд, аксар вақт метавонад мисли як ҷанги пурқувват эҳсос кунад, хусусан ҳангоми дидани хонаҳои боҳашамат дар бозорҳои рақобатпазир.Қарзҳои Full Doc Jumbo барои ин харидорон як роҳи муҳими ҳаёт буда, ба онҳо имкони харидани амволи гаронбаҳоро пешкаш мекунанд.Дар шаҳрҳое мисли Лос-Анҷелес, ки дар он ҷо нархи амволи ғайриманқул аз меъёрҳои муқаррарии қарз боло меравад,Doc Jumbo пурраҚарзҳо на танҳо судманд, балки барои харидороне, ки таърихи кредитии на он қадар мукаммал доранд, муҳиманд.

Фаҳмидани қарзҳои Jumbo

Қарзи Ҷумбо, тавре ки аз номаш бармеояд, эҳтиёҷоти маблағгузории амволро қонеъ мекунад, ки нархаш аз ҳадди муқарраркардаи корхонаҳои аз ҷониби ҳукумат маблағгузоришуда, ба монанди Фанни Мэй ва Фредди Мак.Ин ҳадди аксар ҳамчун маҳдудияти қарзи мувофиқ номида мешавад, ки барои аксари қисматҳои Иёлоти Муттаҳида 647,200 доллар муқаррар шудааст.Аммо, дар минтақаҳои гаронбаҳо ба монанди Лос-Анҷелес,Doc Jumbo пурраҚарзҳо метавонанд амволро аз 400,000 то 4,0 миллион доллар маблағгузорӣ кунанд, ки барои харидорони хонаҳои боҳашамат ҳалли хеле заруриро фароҳам оранд.

Дар Nitty-Gritty аз Full Doc Jumbo қарзҳо
Вакте ки сухан меравадDoc Jumbo пурракарзхо диццат додан ба тафсилот дар мадди аввал аст.Қарздиҳандагон ҳуҷҷатҳои муфассалро барои арзёбии вазъи молиявии қарзгир, аз ҷумла даромад, дороиҳо ва муҳимтар аз ҳама, холҳои FICO талаб мекунанд.Истилоҳи 'Full Doc' сатҳи тафсилоти заруриро дар раванди ҳуҷҷатгузорӣ таъкид мекунад, ки барои онҳое, ки холҳои пасти FICO доранд, барои муқаррар кардани қобилияти кредитии онҳо боз ҳам муҳимтар мешавад.

Хусусиятҳо барои қарзгирандагони холҳои пасти FICO
Қарзгирандагон бо холҳои пасти FICO, ки аксар вақт аз ҳадди 740 камтаранд, метавонанд дар мавриди хароҷоти иловагӣ дучор шаванд.Doc Jumbo пуррақарзҳо.Масалан, тибқи ҷадвали қурб, як қарзгир бо холҳои FICO аз 660 то 679 арзиши иловагии 1.250 то 2.500 холро дар қарзи васеъшудаи 30 сол собит Jumbo мебинад.Ин маънои онро дорад, ки дар ҳаҷми 1,5 миллион доллар қарз, қарзгир метавонад ба арзиши изофӣ аз $18,750 то $37,500 назар кунад, ки ба арзиши умумии қарз таъсир мерасонад.

Тасҳеҳи нархгузорӣ барои гурӯҳҳои гуногуни FICO
Тасҳеҳи нархгузорӣ бароиDoc Jumbo пуррақарзҳо ба таври возеҳ аз рӯи холҳои FICO ва фоизи қарз ба арзиш (LTV) муайян карда мешаванд.Тавре ки дар ҳуҷҷат нишон дода шудааст, тасҳеҳҳо метавонанд дар асоси бандҳои холҳои кредитӣ ба таври васеъ фарқ кунанд.Барои қарзгире, ки дараҷаи болоии FICO аз 780 боло аст, ислоҳоти нархгузорӣ вуҷуд надорад ё ҳадди ақалл аст, дар ҳоле ки онҳое, ки холҳои 600-и камтар доранд, метавонанд бо хароҷоти бештари иловагӣ дучор шаванд.

Масалан, биёед як харидори эҳтимолиро дида бароем, ки дар Лос-Анҷелес ба як кондоми боҳашамат бо нархи 2 миллион доллар менигарад.Агар харидор холҳои FICO-ро дар доираи 720-739 дошта бошад ва қарзи васеъшудаи 30 сол собит Jumbo-ро интихоб кунад, онҳо метавонанд бо тасҳеҳи нарх дар 0,500 нуқта дучор шаванд, ки ин ба арзиши қарзи онҳо 10,000 доллари иловагӣ медиҳад.

Ҳуҷҷат инчунин ба мулоҳизаҳои махсус, аз қабили банди қобили қабул нест, ки дороиҳои Чин, аз ҷумла тӯҳфаҳо, таъкид шудааст.Ин метавонад махсусан барои харидорони байналмилалӣ ё онҳое, ки барои хариди манзили худ ба маблағҳои хориҷӣ такя мекунанд, дахл дорад.

Паймоиши ҳадди аксар таносуби қарз ба арзиш
Ғайр аз он, варақаи қарз муайян мекунад, ки ҳадди аксар қарз ба арзиш (LTV) ё қарзи якҷоя (CLTV) метавонад то 5% кам карда шавад, агар ҳисоботи арзёбӣ арзиши бозорро коҳиш диҳад.Ин аҳамияти тамоюлҳои амволи ғайриманқул ва арзёбии бозорро аз рӯи шартҳои қарз, махсусан бароиDoc Jumbo пуррақарзҳо барои сегменти хонаҳои боҳашамат.

Хулоса
Барои харидорони хонаҳои боҳашамат бо холҳои пасти FICO, қарзҳои Full Doc Jumbo роҳи мувофиқро ба моликияти хона таъмин мекунанд, гарчанде ки хароҷоти иловагиро инъикоскунандаи хавфи марбут ба рейтингҳои кредитии пасттар доранд.Фаҳмидани хусусиятҳои ин қарзҳо, аз меъёрҳои фоизӣ то тасҳеҳи нархҳо дар асоси диапазони FICO/LTV, барои қабули қарори огоҳона муҳим аст.Манзараи қарздиҳӣ метавонад мураккаб бошад, аммо бо маълумот ва роҳнамоии дуруст, таъмин кардани қарзи Full Doc Jumbo, ҳатто бо холҳои пасти FICO, дастрас аст.Харидорон бояд аз ин нозукиҳо огоҳ бошанд, зеро онҳо дар ҷараёни ба даст овардани қарзи ба вазъи молиявии худ мувофиқ ва орзуҳои хонагӣ мувофиқанд.

Видео:Паймоиши пурраи қарзҳои Jumbo Doc: Роҳнамои воқеии ҷаҳон барои харидорон бо холҳои пасти FICO

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.