Чӣ хел Do The Rич Cопе Wи Iнфлятсия?
20.08.2022
Ман шунидам, ки дӯсти кӯҳнаи ман Том дар бораи таҷрибаи сармоягузории амволи ғайриманқулиаш дар ҳайрат афтодам.
Том ҳаёти касбии худро дар соли 2011 оғоз кард. Баръакси ман, вай аз соли 2014 ба сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул шурӯъ кард. Ба ғайр аз хароҷоти ҳаррӯзааш, боқимондаи захираҳои ӯ дар бозори амволи ғайриманқул сармоягузорӣ карда мешаванд.
Илова бар ин, ӯ ҳатто барои харидани хона аз қарздиҳандагони гуногун пул қарз гирифт.То соли 2017, эҳтимолан панҷ ё шаш амволи сармоягузорӣ дар дасти ӯ буд.
Том тафсилоти даромади солонаи сармоягузории худро дар бораи ду манбаъ ошкор кард:
Ҷараёни пули нақд аз амволи иҷора.
Амволе, ки дар давоми як ё ду сол нигоҳ дошта мешавад, фурӯхта мешавад, даромад тақрибан ба 10% ё баъзан ҳатто баландтар мерасад.
Чунин карераи сердаромади сармоягузорӣ боиси он шуд, ки ӯ моҳи марти соли 2017 аз кор истеъфо дод ва пас аз он соҳиби манзили пурравақт шуд.
То ҳол даромади умумии солонаи иҷораи ӯ метавонад то сад ҳазор доллар бошад;гайр аз ин, баробари баланд шудани нархи хона арзиши моликияти инвестиционй хеле меафзояд.
Дарвоқеъ, бозори амволи ғайриманқул аз солҳои 1990-ум барои сармоягузорони ҷаҳонӣ як барномаи “сармоягузории арзанда” буд.Сармоягузороне, ки ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ мекунанд, на танҳо барои мубориза бо таваррум, сарфа кардани андозҳо, балки инчунин барои самаранок истифода бурдани фишангҳо.Сармоягузорӣ дар бозори амвол метавонад ба сармоягузорон дар чанд сол даромади устувор ба даст орад, инчунин метавонад ба сармоягузорон дар оянда ба шукуфоии дороиҳо кӯмак расонад.
Бо даромади устувори иҷора аз амволи сармоягузорӣ ва арзиши худи амвол бо мурури замон афзоиш меёбад.Амволи ғайриманқул ҳамчун беҳтарин муҳофизат бар зидди таваррум дида мешавад.
Тибқи маълумотҳои таърихӣ, ба истиснои бӯҳрони ипотека дар соли 2007, нархи бозори амволи ғайриманқул ҳеҷ гоҳ коҳиш наёфтааст.Аз соли 1992 то соли 2021 нархи амвол дар як сол ба ҳисоби миёна 4% боло рафт, ки тақрибан пайваста аз суръати солонаи таваррум дар ҳамин давра баландтар аст.
Манбаъ аз Агентии федералии молияи манзил.
Сармоягузорон метавонанд бо истифода аз маблағҳои маҳдуд фоидаи калон ба даст оранд.
Барои намуна:
Агар сармоягузор мехоҳад саҳмияҳоро бо маблағи 500 000 доллар харад, вай бояд 500 000 доллари амрикоиро ворид кунад.
Аммо агар сармоягузор амволи 500 000 долларро харад, ба ӯ лозим меояд, ки дар бозор 200 000 доллар гузорад ва интизор шавад, ки нархи хона то 500 000 доллар афзоиш ёбад.
Масалан: барои харидани саҳмияи $500,000, шумо одатан бояд $500,000 ворид кунед. Аммо агар шумо амволи $500,000 харед, шумо метавонед танҳо 200,000 доллар гузоред ва интизор шавед, ки сармоягузорӣ то $500,000 афзоиш ёбад.
Илова бар ин, бозори иҷора дар авҷи бесобиқа идома дорад, ки рекорди 700,000 адад аз семоҳаи аввали соли 2021 то семоҳаи аввали соли 2022 ба иҷора гирифта шудааст, ки аз ҳисоби миёнаи панҷсолаи охир ду баробар зиёд аст.
Умуман, нархи иҷора боло меравад, агар иҷорагир хоҳиши нав кардани иҷораро дошта бошад.Ҳамин тавр, даромади амволи ғайриманқул дар муҳити таваррум тезтар афзоиш меёбад.
Манбаъ азhttps://wallstreetcn.com/
Маълумоти охирини Департаменти меҳнат нишон дод, ки индекси нархҳои истеъмолӣ дар моҳи июл нисбат ба як соли пеш 8,5% афзоиш ёфт, ки ҳанӯз дар сатҳи баланди тақрибан чор даҳсола аст ва чунин таваррум баланд боиси беқурбшавии дороиҳои амонатӣ мегардад.
Агар ягон роҳи сармоягузорӣ дар шароити таваррум баланд бошад, ҷавоб бояд қарзи бештар аз бонкҳо бошад.Сармоягузорони оқил бояд омӯзанд, ки чӣ гуна барои сармоягузорӣ бештар қарз гирифтан лозим аст.
Дарвоқеъ, вақте ки сатҳи таваррум ба арзиши қарзи шумо баробар аст, ин мисли қарзи ройгон аст;агар сатҳи таваррум аз арзиши қарз зиёд бошад, пас бонкҳо ва ҳукумат ба шумо пули иловагӣ медиҳанд.
Пас, чӣ гуна метавон ҳадди аксарро аз бонк бо фоизи мувофиқ дар доираи имконоти иқтисодӣ қарз гирифт?Калиди он аст, ки сармоягузорӣ дар бозори амволи ғайриманқул!Ба фикри шумо, харидани амвол бо тамоми пули нақд роҳи дурусти мубориза бо таваррум хоҳад буд, бахусус азбаски таваррум ба наздикӣ 8% аст?
Агар шумо 500 000 доллари нақд дошта бошед ва шумо онро барои харидани амволи 500 000 доллари ИМА истифода баред, ба шарте ки амвол пас аз 5 сол то 600 000 доллар қимат шуд, пас меъёри даромади 5-сола 20% хоҳад буд (Дар шароити беҳтарин).Аммо афзоиши 100 000 доллар метавонад ба сатҳи таваррум баробар нашавад.
Аммо агар шумо аз бонк қарз гиред, шумо метавонед 500 000 доллари амрикоиро барои харидани ду амволе, ки пас аз 5 сол маблағгузорӣ мешавад, истифода баред, шумо ду амволро бо арзиши умумии $ 1,2 миллион хоҳед гирифт.Пас баргардонидани мӯҳлати 5-солаи шумо метавонад то 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, Дар шароити идеалӣ ва фарз кардани даромади иҷора аз хона аз хароҷоти қарз зиёдтар бошад}!
Намунаҳои дар боло овардашуда нишон медиҳанд, ки он амволи ғайриманқули харидаатон нест, ки метавонад ба шумо дар муқобила бо таваррум кӯмак расонад;ин қарзи баландсифатест, ки шумо маблағгузорӣ кардаед, метавонад ба шумо дар мубориза бо таваррум ва афзоиши сарвататон кӯмак кунад.
Мо барои ҳамаи сармоягузорони амволи ғайриманқул хабари хуш дорем, барномаи нави мо: Ҳуҷҷат нест, Кредит нест!Меъёри фоиз паст аст, то 6,25%!
Танҳо 4 сол захираҳои P&I лозиманд!Раванди беҳамтои қарз ба шумо кӯмак мекунад, ки таваррумро ба осонӣ мағлуб кунед!
Хулоса, донистани чӣ гуна қарз гирифтан ба шумо кӯмак мекунад, ки пули бештар гиред!
Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.
Вақти фиристодан: 20 август-2022