28.07.2022

Ба наздикӣ, яке аз дӯстони ман Ҷеймс, ки риэлтор аст, нақл кард ва шикоят кард, ки фаъолияти амволи ғайриманқул қоидаҳои бозиро тағир медиҳад.

Ҷеймс, ҳамчун агенти листинг, ҳафтаҳо сарф кард ва ниҳоят ба муштарии худ дар фурӯши амвол бо нархи умумии фурӯш $ 1,500,000 кӯмак кард.Марҳилаҳои аввали корҳо то ҳафтаи гузашта хеле хуб буданд.Ҷеймс ҳис кард, ки харидор ба гунае намехоҳад бо муомилот ҳамкорӣ кунад ва тавассути токи ангур шунид, ки харидор мехоҳад шартномаро танҳо аз сабаби он ки дар девори таҳкурсии гараж рахи уфуқӣ вуҷуд дорад, бекор кунад.Пас аз чанд рӯз, муомилот аз ҷониби харидор бекор карда шуд, яъне тамоми кӯшишҳои Ҷеймс бенатиҷа буданд.

Ҷеймс қайд кард, ки вақте ки бозори амволи ғайриманқул соли гузашта хеле фаъол буд, пешниҳодҳои сершумори харидорон барои хонаи листинг вуҷуд хоҳанд дошт.Албатта, аз он давраи бум, намунаи бозории харидор боз ҳам намоёнтар мешавад, нархи листинги хона коҳишро идома медиҳад.Ҳоло амволи ғайриманқул аз бозори фурӯшанда ба бозори харидор тағйир меёбад.

Оё дар ҳақиқат нархи хона паст шудааст?

Талабот ва авҷи хариди хона боиси боло рафтани нархи хона дар ду соли охир дар саросари кишвар 34,4% шуд ва дар бисёре аз минтақаҳои бозори манзил "Аз ҳад зиёд гармӣ".

Бар асоси "назарияи маятник", вақте ки тамоюли бозори амволи ғайриманқул ба ҳадди аксар мерасад, он бояд ба тамоюли муқобил баргардад.Гузариш аз як ифрот ба дигараш.

Бар асоси Редфин, афзоиши талабот ба манзил аз нимаи аввали сол якбора коҳиш ёфтааст.Ва бозори амволи ғайриманқул ба давраи нав ё ба ибораи дигар, давраи бузурги сустшавӣ ворид мешавад.

Дар пасманзари хашмгинии болоравии меъёри Захираи федералӣ, ки дар моҳи марти соли 2022 оғоз ёфт, меъёри ипотека беш аз 5% боло рафт ва дар ним сол тақрибан 300 банди асосиро ташкил дод.Ин бисёр одамонро нигарон мекунад, ки оё пас аз боло рафтани фоизҳо нархи манзил дар ҳақиқат поин хоҳад рафт?

Тибқи санаи охирини вебсайти Real Estate Redfin, дар 4 ҳафтаи аввали 10 июли соли 2022, нархи фурӯши амволи ғайриманқули медианӣ аз қуллаи рекордии моҳи июн 0,7% коҳиш ёфт.

Сарчашма:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Аз сабаби ҳаҷми зиёди захираҳо ҳоло харидорон ҷойҳои бештаре доранд, ки аз онҳо интихоб кунанд.

Дар робита ба нархи фурӯши хонаҳо, арзиши хонаҳои фурӯхташуда то 101,6% коҳиш ёфт, ки аз моҳи марти соли 2022 1% коҳиш ёфтааст. Яъне барои харидорон гирифтани хонаи орзуи бо баҳои миёна осонтар аст. аз руи нархи фуруш 1,6 фоиз зиёд шуд.

Сарчашма:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Аксарияти хонаҳои кушод дар бозор мисли пештара рӯйхати интизориро надоранд, рӯйхатҳо мисли пештара хеле кам пешниҳодҳои сершумор мегиранд.Намунаҳои бозории харидорон муқаррар шудаанд ва харидорон намехоҳанд барои гирифтани хонаҳои идеалӣ бештар пул пардохт кунанд.

Нархи листингии ҷорӣ аслан бо нархи бозорӣ яксон аст, ки ба хароҷоти буҷаи фурӯшандагон тамоюл дорад ва ҳатто баъзе фурӯшандагон пешниҳоди муқобилро бо нархи пасттар дар доираи мувофиқ қабул мекунанд.

Аз ин рӯ, фурӯшандагон "бештар гуфтушунидшаванда" мешаванд, харидорон ҷойҳои бештари савдо доранд ва дараҷаи дархост барои харидани хона хеле сабуктар мешавад.

Мо дар бозори амволи ғайриманқул ба куҷо меравем?

Дар маҷмӯъ, дар бозори имрӯзаи амволи ғайриманқул хонаҳои босифат бештаранд, дар ҳоле ки баъзе харидорони эҳтимолӣ дар айни замон омодаанд ба бозор ворид шаванд.Вақте ки он харидорони эҳтимолӣ ба бозӣ ҳамроҳ мешаванд, онҳо интихоби бештар ва ҳуқуқҳои қавитар барои гуфтугӯ хоҳанд дошт.

"Муътадилсозии солим" дар бозори манзил ба харидорон вақти бештаре дод, то хонаҳои беҳтаринро пайдо кунанд ва пешниҳод кунанд.Барои баъзе бозорҳо, ки аллакай сард шудаанд, захираҳои боз ҳам бештар мавҷуданд.

Барои харидорони эҳтимолӣ, гарчанде ки меъёри фоиз нисбат ба соли гузашта баландтар аст, ислоҳ кардани стратегияи пешниҳод як роҳи фарқкунандаи сарфаи пули бештар дар асоси вазъи кунунии бозор мебошад.

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.