11/02/2023

Орзуи соҳиби хона барои бисёр одамон як марҳилаи муҳим аст, аммо муҳим аст, ки муайян кунед, ки шумо пеш аз оғози ин сафар чӣ қадар хона доред.Фаҳмидани вазъи молиявии шумо, баррасии омилҳои гуногун ва қабули қарори огоҳона қадамҳои муҳим дар раванди хариди хона мебошанд.Дар ин дастури мукаммал, мо ба шумо дар посух додан ба саволи "Ман чӣ қадар хона метавонам харидам?"

Арзёбии вазъи молиявии шумо

Пеш аз он ки шумо шикори хонаро оғоз кунед, муҳим аст, ки ба вазъи молиявии худ бодиққат назар кунед.Дар ин ҷо баъзе омилҳои асосӣ бояд ба назар гирифта шаванд:

1. Даромад

Даромади умумии хонаводаи худро, аз ҷумла музди меҳнати худ, ҳама гуна сарчашмаҳои иловагии даромад ва даромади шарики худро, агар лозим бошад, арзёбӣ кунед.

2. Хароҷот

Хароҷоти ҳармоҳаи худро, аз ҷумла ҳисобҳо, хӯрокворӣ, нақлиёт, суғурта ва дигар хароҷоти такрориро ҳисоб кунед.Фаромӯш накунед, ки хароҷоти ихтиёрӣ ҳисоб карда шавад.

3. Қарзҳо

Қарзҳои мавҷудаи худро, аз қабили бақияи корти кредитӣ, қарзҳои донишҷӯӣ ва қарзҳои мошинро баррасӣ кунед.Таносуби қарзи шумо ба даромад омили муҳимест, ки қарздиҳандагон ҳангоми муайян кардани қобилияти шумо барои гирифтани ипотека баҳо медиҳанд.

4. Пасандоз ва пешпардохт

Муайян кунед, ки шумо чӣ қадар пасандоз доред, махсусан барои пардохти пешакӣ.Пардохти пешпардохти баландтар метавонад ба намуди ипотека ва меъёри фоизие, ки шумо ба он мувофиқат мекунед, таъсир расонад.

5. Холи қарзӣ

Холи кредитии шумо дар тахассуси ипотека ва меъёрҳои фоизӣ нақши муҳим мебозад.Ҳисоботи кредитии худро барои дурустӣ тафтиш кунед ва дар ҳолати зарурӣ барои беҳтар кардани холҳои кредитии худ кор кунед.

Ҳисоб кардани қобилият

Пас аз он ки шумо дар бораи вазъи молиявии худ тасаввуроти равшан пайдо мекунед, шумо метавонед ҳисоб кунед, ки чӣ қадар хонаро харида метавонед.Роҳнамои умумӣ ин қоидаи 28/36 мебошад:

• 28% Қоида: Хароҷоти ҳармоҳаи манзили шумо (аз ҷумла ипотека, андозҳои амвол, суғурта ва ҳама гуна пардохтҳои ассотсиатсия) набояд аз 28% даромади умумии моҳонаи шумо зиёд бошад.
• 36% Қоида: Пардохти умумии қарзи шумо (аз ҷумла хароҷоти манзил ва дигар қарзҳо) набояд аз 36% даромади умумии моҳонаи шумо зиёд бошад.

Ин фоизҳоро барои ҳисоб кардани пардохти бароҳати ипотека истифода баред.Дар хотир доред, ки гарчанде ки ин қоидаҳо чаҳорчӯбаи муфид пешниҳод мекунанд, шароити молиявии беназири шумо метавонад чандирии бештарро фароҳам орад.

Омилҳои иловагӣ барои баррасӣ

1. Меъёрҳои фоизӣ

Ба меъёрҳои фоизии ҷории ипотека диққат диҳед, зеро онҳо метавонанд ба пардохти ҳармоҳаи ипотекаи шумо ба таври назаррас таъсир расонанд.Меъёри фоизи паст метавонад қобилияти харидории шуморо зиёд кунад.

2. Андозҳои суғуртаи манзил ва амвол

Фаромӯш накунед, ки ҳангоми ҳисоб кардани қобилият ин хароҷотро дохил кунед.Онҳо метавонанд вобаста ба макони шумо ва амволи интихобкардаатон фарқ кунанд.

3. Хароҷоти оянда

Ҳангоми муайян кардани буҷети худ хароҷоти эҳтимолии оянда, аз қабили нигоҳдорӣ, таъмир ва ҳаққи ассотсиатсияи моликони хонаро ба назар гиред.

4. Фонди ҳолатҳои фавқулодда

Фонди фавқулоддаро барои пӯшонидани хароҷоти ғайричашмдошт нигоҳ доред, ки метавонад ба шумо аз фишори молиявӣ кӯмак кунад.

Раванди тасдиқи пешакӣ

Барои баҳодиҳии дақиқтаре, ки шумо чӣ қадар хонаро ба даст оварда метавонед, фикр кунед, ки барои гирифтани ипотека пешакӣ тасдиқ карда шавад.Ин пешниҳоди маълумоти молиявии шуморо ба қарздиҳандае дар бар мегирад, ки кредит, даромад ва қарзҳои шуморо барои муайян кардани маблағи ипотека, ки шумо ба он мувофиқат карда метавонед, баррасӣ мекунад.

Машварат бо мушовири молиявӣ

Агар шумо ин равандро аз ҳад зиёд ё вазъияти беназири молиявӣ дошта бошед, беҳтар аст, ки бо мушовири молиявӣ ё коршиноси ипотека машварат кунед.Онҳо метавонанд роҳнамоии фардӣ пешниҳод кунанд ва ба шумо дар қабули қарорҳои оқилона кӯмак расонанд.

Хулоса

Муайян кардани он ки чӣ қадар хонае, ки шумо метавонед харид кунед, як қадами муҳим дар раванди хариди хона мебошад.Он арзёбии ҳамаҷонибаи вазъи молиявии шумо, бо назардошти омилҳои гуногун ва фаҳмидани маҳдудиятҳои буҷаи шуморо дар бар мегирад.Бо риояи дастурҳои дар ин дастур пешниҳодшуда, дарёфти тасдиқи пешакӣ ва дар ҳолати зарурӣ маслиҳати коршиносон, шумо метавонед қарори оқилона қабул кунед ва бо боварӣ ба сафари соҳиби манзили худ шурӯъ кунед.

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.