1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

Ахбори ипотека

Чаро сатҳи Prime Rate дар зеҳни бонкҳо ин қадар муҳим аст?

FacebookTwitterLinkedinYouTube

10/10/2022

Пайдоиши қурби Prime

Пеш аз Депрессияи Бузург, меъёри қарздиҳӣ дар ИМА озод карда шуда буд ва ҳар як бонк меъёри қарздиҳии худро бо назардошти арзиши маблағҳо, мукофотҳои хавф ва дигар омилҳо муқаррар мекард.

 

Дар соли 1929, ИМА ба Депрессияи Бузург ворид шуд - вақте ки иқтисоди ИМА бад шуд, корхонаҳо ба миқдори зиёд баста шуданд ва даромади сокинон коҳиш ёфт.

Ҳамин тариқ, дар бозор номутаносибии байни талабот ва пешниҳоди сармоя ба вуҷуд омада, шумораи корхонаҳои қарздор ва гирандагони қарзи босифат зуд коҳиш ёфт.Бо вуҷуди ин, бахши бонкӣ сармояи изофӣ дошт ва лозим буд, ки ҷои сармоягузорӣ пайдо кунад.

Барои нигоҳ доштани ҳаҷми қарзҳо, баъзе бонкҳои тиҷоратӣ дидаву дониста паст кардани меъёрҳои қарзро оғоз карданд, баъзе ширкатҳои пасти тахассусӣ низ ба гурӯҳи мақсадноки қарзҳо дохил карда шуданд, бонкҳо барои муштариёни корпоративӣ рақобат карданд ва ҳатто ба пешниҳоди тахфифҳои фоизӣ шурӯъ карданд.

Биллинги дар натиҷа бонкӣ боиси афзоиши назарраси дороиҳои корношоям гардид, зеро бонкҳои дорои занҷири сармояи шикаста муфлис шуданд ва таназзулро боз ҳам шадидтар карданд.

Барои пешгирии раќобати бадќасдонаи байни бонкњо ва танзими бозори пасандозу ќарз, Захираи федералї як ќатор чорањо андешид, ки яке аз онњо меъёри ќарздињї – меъёри асосии ќарз мебошад.

Ин сиёсат тарафдори муқаррар кардани меъёри ягонаи фоизии меъёрӣ мебошад, ки ҳамчун меъёри ҳадди ақали фоизи қарзҳо хизмат кунад ва бонкҳо бояд бо меъёрҳои болотар аз ин меъёри оптималии қарздиҳӣ қарз диҳанд, то тартиботи бозорро мӯътадил созанд.

 

Нархи ибтидоӣ чӣ гуна ҳисоб карда мешавад?

Меъёри ибтидоии қарз (минбаъд ҳамчун LPR номида мешавад) меъёри фоизест, ки бонкҳои тиҷоратӣ барои қарзҳо ба мизоҷони худ бо рейтинги кредитии баланд ситонида мешаванд - ин қарзгирандагони қобили қарз одатан баъзе аз бузургтарин корпоратсияҳо мебошанд.

Дар солҳои 1930-ум, бо ташаббуси Wall Street Journal, LPR бо вазн кардани 22-23 иқтибос аз 30 бонки тиҷоратии бузургтарини Иёлоти Муттаҳида ҳисоб карда шуд, ки мувофиқи қоидаҳои муайян кардани LPR-и бозор интихоб карда шуда, мунтазам нашр карда мешуд. дар нашри коғазии Wall Street Journal, ва ин нашршудаи Prime Rate лимити поёнии ҳамаи меъёрҳои қарздиҳӣ дар бозорро ифода мекард.

Механизми муайян кардани меъёри LPR дар тӯли тақрибан ҳаштод сол таҳаввул ёфт: Аввалан, аксари бонкҳо меъёри Ҳадафи Фондҳои Федералиро (FFTR) иқтибос мекарданд, вақте ки бонкҳо дараҷаи баланди озодии танзими меъёрҳои фоизро доштанд.

Бо вуҷуди ин, дар соли 1994, Захираи федералӣ бо бонкҳои тиҷоратӣ мувофиқа кард, ки LPR шакли ислоҳи пурраи меъёри мақсадноки фондҳои федералӣ бо формулаи Prime Rate = Меъёри Ҳадафи Фондҳои федералӣ + 300 банди асосӣ мебошад.

Ин 300 нуқтаи асосӣ арзиши фосилавӣ мебошад, ки маънои онро дорад, ки паҳншавӣ байни Меъёри асосӣ ва Меъёри Фондҳои федералӣ иҷозат дода мешавад, ки каме болотар ва камтар аз 300 нуқтаи асосӣ тағйир ёбад.Дар тӯли бештари давраи аз соли 1994 инҷониб, ин паҳншавӣ аз 280 то 320 банди асосиро ташкил дод.

Шурӯъ аз соли 2008, вақте ки бахши бонкӣ мутамарказтар шуд ва аксарияти бонкҳо воқеан аз ҷониби як қатор бонкҳо назорат карда шуданд, шумораи бонкҳои дар LPR номбаршуда ба даҳ кам карда шуд, ки аз онҳо меъёрҳои LPR, ки дар Уолл Стрит нашр шудаанд, ҳангоми баланд шудани меъёрҳои асосӣ тағйир ёфтанд. аз ҳафт бонк тағйир ёфт.

Бо ҷорӣ шудани ин механизми котировка, бонкҳои тиҷоратӣ мустақилияти худро дар танзими қурби Prime Rate тақрибан пурра аз даст доданд.

 

Чаро ман бояд дар бораи сатҳи Prime ғамхорӣ кунам?

Prime Rate, ки аз ҷониби Wall Street Journal нашр шудааст, нишондиҳандаи меъёрҳои фоизӣ дар ИМА аст ва аз ҷониби беш аз 70% бонкҳо ҳамчун меъёри асосӣ истифода мешавад.

Меъёрҳои фоизӣ оид ба қарзҳои истеъмолӣ одатан аз рӯи ин меъёри асосӣ сохта мешаванд ва вақте ки ин меъёр тағйир меёбад, бисёре аз истеъмолкунандагон инчунин тағирёбии меъёрҳои фоизии кортҳои кредитӣ, қарзҳои автомобилӣ ва дигар қарзҳои истеъмолиро мебинанд.

Мо танҳо қайд кардем, ки ҳисобкунии меъёри асосӣ аз Меъёри Ҳадафҳои Фондҳои Федералӣ + 300 банди асосӣ гирифта шудааст ва "Меъёри Ҳадафи Фондҳои Федералӣ" "Физ"-и ФР ба болоравии қурби имсола мебошад.

Пас аз он ки ФР бори сеюм меъёрҳоро дар моҳи сентябр ба 75 банди асосӣ боло бурд, меъёри асосӣ аз 3% то 3,25% боло рафт ва илова намуд, ки 3% меъёри иловагӣ асосан ҳадди ақали ҷорӣ барои меъёри қарздиҳӣ дар бозор аст.

гулхо

Манбаи тасвир: https://www.freddiemac.com/pmms

 

Рӯзи панҷшанбе Фредди Мак дар бораи меъёри устувори ипотекаи 30-сола гузориш дод, ки ба ҳисоби миёна 6,7% -ро ташкил медиҳад, ки ин аз тахмини мо дар бораи меъёри асосӣ баландтар аст.

Ҳисоби дар боло овардашуда инчунин ба мо фаҳмиши беҳтар медиҳад, ки чӣ гуна таъсири болоравии қурб ба бозори ипотека ин қадар зуд интиқол дода шудааст.

Тағйирёбии меъёри асосӣ инчунин ба баъзе қарзҳои хонагӣ, аз қабили қарзҳои танзимшаванда, ки ҳар сол тасҳеҳ карда мешаванд ва қарзҳои сармояи хонагӣ (HELOCs), ки мустақиман ба меъёри асосӣ вобастаанд, таъсири мустақим хоҳанд дошт.

 

Пас аз фаҳмидани "ҳаёти гузашта" -и меъёри асосӣ, барои мо беҳтар аст, ки тамоюли қурби ипотекаро назорат кунем ва бо назардошти сиёсати болоравии меъёри ФР, харидорони хона бо эҳтиёҷоти қарз бояд барвақт оғоз кунанд, то вақти хубро аз даст надиҳанд. сатҳи пасттар.

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.


Вақти фиристодан: октябр-11-2022