Кай Rрекордй баланд Hоме Pбиринҷ MВақти Аврупои Шарқӣ Cрази Iманфиат Rхӯрд Hикс
30.06.2022
Оё ин охир " карнавал » ?
Вактхои охир садохои «фу-руш», «покиши пуфак», «нархи манзил поин меравад» давом дорад, ки боиси вохимаи зиёд мегардад.
Пас вазъи воқеии бозори манзил чӣ гуна аст?Оё "карнавал"-и охирин наздик аст?Биёед ба баъзе маълумотҳо назар андозем.
Маълумот аз: Redfin.com
Дар охири мохи май дар инвентархо 1 миллиону 480 хазор хонаи фурушнашуда мавчуд буд, ки ин ба маблаги якмохаи фуруши он баробар аст ва бозори манзил хануз дар «таъмини кутох» аст.
Тибқи маълумоти Бюрои барӯйхатгирии аҳолӣ дар рӯзи 16 май, дар ҳоле ки оғози сохтмони манзил нисбат ба пешбинишуда дар моҳи май заифтар буд ва 14,4 фоиз коҳиш ёфта, 154,900 ададро ташкил дод, ки ин суръати пасттарини оғозёбӣ аз моҳи апрели соли 2021 аст.
Маълумот аз: Freddie Mac
Ғайр аз он, ҳоло дар саросари кишвар шумораи ҷавонони аз 25 то 34-сола дар муқоиса бо соли 2006 18 дарсад зиёд аст, яъне 6,6 миллион нафари эҳтимолии бори аввал хона харидани хона доранд.Бо вуҷуди ин, ба ин афзоиши аҳолии соҳибони эҳтимолии хонаҳо хонаҳои нав мувофиқат намекунанд.
Ин аз он шаҳодат медиҳад, ки талаботи қавӣ аз харидорони бори аввал дар ояндаи наздик идома хоҳад ёфт.
Ҳамаи маълумотҳои дар боло зикршуда нишон медиҳанд, ки захираҳои хонаҳои нав ва мавҷуда дар муқоиса бо фонди умумии манзил дар сатҳи паст боқӣ мондаанд, сатҳи бекории манзил дар сатҳи пасти таърихӣ қарор дорад, аммо суръати ташаккули хонаводаҳо аз оғози манзил хеле зиёдтар аст ва номутаносибии талабот ва пешниҳод дар бозори манзил муддати хеле зиёд идома хоҳад кард.
Динамикаи таъминот бозори манзилро дастгирӣ мекунад ва нарасидани манзил нархи хонаро пуштибонӣ карда, суқути бозори манзилро амалан ғайриимкон месозад.
I манфиат r атс баланд мешавад, мешавад бозори амвол сард ?
Вақте ки болоравии фоизи фоизҳо идома дорад, меъёрҳои ипотека боло рафта, то рӯзи панҷшанбе 5,8 фоизро ташкил медиҳад (Фредди Мак).
Пас аз болоравии қурб, Пауэлл дар нишасти хабарӣ ҳамчунин гуфт, ки бо болоравии мизони фоиз, бозори кунунии манзил низ тағйир меёбад.
Бо вуҷуди ин, дар посух ба вазъи кунунии талабот ва пешниҳоди бозори манзил, Пауэлл гуфт, ки ҳатто бо афзоиши фоизҳо, нархҳо эҳтимолан то чанд муддат боло рафтанд.
Афзоиши мизони ипотека бисёре аз харидорони хонаро дар канор гузошта, боиси коҳиши фурӯши амвол шудааст.
Тибқи гузорише, ки рӯзи сешанбе нашр шуд, фурӯши хона дар моҳи май чаҳорумин пай дар пай коҳиш ёфт.Гарчанде ки шумораи аҳдҳои амвол коҳиш ёфта истодааст, нархҳо ба баландтаринҳои нав расиданд.
Аммо ин маълумотҳо дар моҳи май аҳдҳоеро дар бар мегиранд, ки қабл аз болоравии 75 банди асоси дар ин моҳ анҷом дода шудаанд.Тахмин меравад, ки шартнома дар моҳҳои март ё апрел имзо шудааст.
Ин нишон медиҳад, ки таъсири болоравии меъёри ипотека аз маълумот пурра инъикос наёфтааст, интизор меравад, ки фурӯши хона дар чанд моҳи оянда боз ҳам коҳиш ёбад.
Пауэлл гуфт, ки беҳтарин кори мо бозори манзилро дар мавқеи нав бо таъмини манзил ва дастрасии кредит дар сатҳҳои мувофиқ мӯътадил хоҳад кард.
Таҳқиқоти Freddie Mac тахмин мезанад, ки барои ҳар як 1 дарсад болоравии меъёри фоизӣ, афзоиши нархҳо аз 4 то 6 дарсад ва фурӯши хона тақрибан 5 дарсад коҳиш хоҳад ёфт.
Дар ҳоле, ки меъёрҳои фоизии кӯтоҳмуддати баландтар ба сард шудани бозори манзил мусоидат мекунанд, онҳо инчунин барои барқарор кардани мувозинат ва пешниҳоди манзил ва тадриҷан ба эътидол овардани бозор дар «мавқеи нав» манфиат мегиранд.
Мох то абрхо кушода нашаванд
Бозори манзил воқеан сард шуда истодааст, ки ин аз коҳиши шумораи муомилоти манзил ва фоизи болоравии нархҳо ва инчунин зиёд шудани вақти ба бозор баромадани хонаҳои нав шаҳодат медиҳад.
Танзими бозори амволи ғайриманқул тавассути афзоиши фоизи ФР метавонад фавран ва хеле муҳим бошад.
Аммо ба таври умум, таъсири болоравии фоизи фоизро ба бозори амволи ғайриманқул метавон ба ду натиҷа тақсим кард: як гурӯҳи харидорон пеш аз боло рафтани фоизҳо ба бастани муомилот мешитобанд, ки дар натиҷа захираи манзил дар бозор кам мешавад.
Пас аз он ки меъёрҳои фоизӣ аллакай дар марҳилаи дуюм боло рафтанд, бозор сард мешавад, зеро харидорони бештар интизоранд ва мебинанд, ки хароҷоти қарз зиёд мешавад ва номуайянӣ дар бораи оянда афзоиш меёбад.
Бо вуҷуди ин, бо афзоиши захираҳо ва кам шудани тендерҳо, сардшавии бозори манзил барои харидорони нав бештар имкон медиҳад.
Маълумот аз: Фанни Мэй
Ғайр аз он, тибқи пешгӯии Фанни Мэй, эҳтимол дорад, ки фоизи ипотека дар давоми ду соли оянда каме тағйир ёбад, аммо дар ҳудуди 5% боқӣ мемонад.
Давраи фоизи паст ба охир расид ва бозор тадричан ба ставкахои «солим» одат мекунад.
Баландшавии об тамоми қаиқҳоро боло мебарад, аммо вақте ки обхезӣ паст мешавад, ба муқобили ҷараён гузаштан аз «вақти хуб»-и воқеӣ осонтар мешавад.
Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.
Вақти фиристодан: июн-30-2022