Маълумот дар бораи бозори амволи ғайриманқул ба воқеият бармегардад - Таҳлили бозори манзил дар нимаи аввали соли 2022
26.08.2022
"Аён аст, ки ман мебинам, ки ҳама хонаҳои ҳамсоя нархҳо поин рафтаанд ва дар тӯли чанд рӯз бе фурӯш ба рӯйхат гирифта шудаанд, пас чаро ман маълумотеро мебинам, ки нархҳо ба баландтаринҳо расидаанд ва мӯҳлати листинг кӯтоҳ шудааст?"
Аз нимаи аввали сол, сарфи назар аз идомаи коҳиши муомилот дар бозори амволи ғайриманқул, аммо нархи рекордӣ баланд аст, воқеияти бозори амволи ғайриманқул ба назар мерасад, ки дар ҳолати дуршавӣ аз маълумот буд, бисёр одамон ҳайрон: дар ниҳоят, ба кй бояд бовар кунад?
Рӯзи 18 август, гузориши охирини бозори амволи ғайриманқул аз Ассотсиатсияи миллии риэлторҳо нишон дод, ки маълумот ниҳоят ба воқеият баргаштааст.
Имрӯз мо ба шумо дар асоси гузориши охирини бозори манзили ИМА дар моҳи июл аз NAR таҳлил медиҳем.
Фарқият байни ҳаҷми хонаҳои фурӯхтанашуда ва нархҳо аз байн меравад
Шумораи хонаҳои фурӯхташуда (бар асоси солона)
Манбаъ аз Ассотсиатсияи миллии риэлторҳо
Нархи миёнаи фурӯши хонаҳои мавҷуда
Манбаъ аз Ассотсиатсияи миллии риэлторҳо
Аз ин мукоисаи маълумот маълум мешавад, ки бозори манзили ШМА дар давоми нимсолаи аввал дар холати кам шудани хачм ва баланд шудани нарххо буд.
Сиёсати боло бурдани меъёри фоизӣ, ки аз ҷониби Захираи федералӣ дар аввали сол оғоз шуда буд, ба назар чунин менамуд, ки бозори манзилро фавран боздорад, аммо нархи мувофиқи миёнаи манзил дар моҳи июн ба 416,000 доллар расид, ки баландтарин нархи мавҷудаи манзил аз замони сабти ном аст. соли 1954 огоз ёфт.
Сабаби ин падида ду сабаб дорад: Якум, асосҳои сохтори талабот ва пешниҳод тағйир наёфта, бозори манзил бинобар нарасидани воҳиди манзил дар ҳолати номутаносиби талабот ва пешниҳод қарор дошт.
Сабаби дувум ин таъхири замонии додаҳост, яъне таъсири болоравии фоизи қарз аз сабаби болоравии фоиз то ҳол дар маълумот пурра инъикос наёфтааст.
Нархи миёнаи хонаи мавҷуда дар моҳи июл то 403,800 доллар коҳиш ёфт, ки ин коҳиши аввал аз нимаи аввали сол аст, ки нишон медиҳад, ки падидаи поинравии нархҳо дигар вуҷуд надорад - инвентаризатсияи манзил тадриҷан афзоиш меёбад ва эрозияи дастрасии хона бо сабаби афзоиши таваҷҷӯҳ нархҳо дар маълумот нишон дода мешаванд.
Сармоягузории амволи ғайриманқул ҳанӯз ҳам талабот аст
Дар гузориши моҳи июл дар бораи бозори манзил мо як падидаи ҷолибро қайд кардем.
Тағйирёбии солонаи фурӯши хонаҳо дар категорияҳои гуногуни нарх
Манбаъ аз Ассотсиатсияи миллии риэлторҳо
Тавре ки аз тағйироти солонаи фурӯши хона дар диапазони гуногуни нархҳо дида мешавад, шумораи хонаҳои фурӯхташуда дар ИМА то 500 000 доллар ба таври назаррас коҳиш ёфт, дар ҳоле ки фурӯши хонаҳои зиёда аз 500 000 доллар дар муқоиса бо ҳамон сол аз 2% то 6,3% афзоиш ёфтааст. давраи соли гузашта.
Ин маълумот бевосита нишон медиҳад, ки шумораи сармоягузорони амволи ғайриманқул меафзояд.
Ин сабаби он аст, ки нархи амволи ғайриманқул дубора арзиш пайдо кардааст.Вақте ки фоизҳо паст аст, ин барои ҳама нисбатан одилона аст ва ҳама метавонад орзуи соҳиби хонаро иҷро кунад, аммо вақте ки фоизҳо баланд аст, онҳое, ки қобилияти пардохти ҳармоҳаи баландтар ва пешпардохтҳоро надоранд, аз даст медиҳанд.
Аз сабаби қутбшавӣ, харидорони сарватманд қудрати бозорро нигоҳ дошта, хонаҳои ҳарчи бештар ва гаронарзиш мехаранд, дар ҳоле ки хонаҳои арзонтаре, ки мардум имкони онро доранд, дар муҳити фоизи баланд боқӣ мемонанд.
Ба ин далел, дар нимаи аввали сол, сарфи назар аз болоравии фоизҳо, нархи миёнаи хонаҳои фурӯш афзоиш ёфт.
Тадқиқоти Индекси эътимоди риэлторҳо
Манбаъ аз Ассотсиатсияи миллии риэлторҳо
Падидаи дигар: давраи листинг боз ҳам кӯтоҳтар шуд!Тавре маълум аст, соли гузашта гармтарин сол барои бозори амволи ғайриманқул буд ва давраи пешниҳод дар моҳи июл ҳамагӣ 17 рӯз буд, дар ҳоле ки ин рақам дар ҳоли ҳозир 14 рӯз аст.
Вақте ки амволи камхарҷ дар бозори аллакай кам таъминшуда пайдо мешавад, мубориза барои сармоягузорон суръат аст ва сармоягузорони муқарраршуда дар хариду фурӯши амвол ба таври ҷиддӣ ҷалб карда мешаванд, аз ин рӯ мӯҳлати пешниҳодҳо кӯтоҳ мешавад.
Ҳаваси сармоягузорони хориҷӣ ин тамоюлро коҳиш медиҳад
Вақте ки бозори амволи ғайриманқули ИМА ба сардӣ шурӯъ мекунад, харидорони хориҷӣ тамоюли шавқу ҳавасро рад мекунанд.
Гузориш нишон медиҳад, ки арзиши умумии амволи ғайриманқули аз ҷониби хориҷиён харидашуда дар ИМА аз моҳи апрели соли 2021 то марти соли 2022 ба 59 миллиард доллар расидааст, ки нисбат ба як соли қабл 8,5 дарсад зиёд ва тамоюли сесолаи коҳишро шикастааст.
Барои хонагирандагони хориҷӣ, бозор ҳоло хеле хуб аст, дар ниҳоят, дар ИМА харидорони дохилӣ камтаранд ва рақобат барои харидани хона камтар аст, ки ин барои харидороне, ки имкони онро доранд, хуб аст.
Агар шумо аллакай амволи дурусти сармоягузориро пайдо карда бошед, барномаи "Ҳуҷҷат нест, кредит нест" -ро аз даст надиҳед - раванди қарз ҳеҷ гоҳ осон набуд ва бидуни ҳеҷ гуна сатрҳо, ки ба шумо барои зудтар амалӣ кардани орзуи сармоягузории шумо кӯмак мекунад!
Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.
Вақти интишор: 27 август-2022