10/06/2023

Ба наздикӣ, ман дар форум як паёмеро дидам, ки корбар чашмони худро ба амволе, ки дар ҳолати хуб барои сармоягузорӣ буд, дидааст, аммо бо сабаби миқдори зиёди қарз ва сабтҳои манфии қаблии қарз қарзи муқаррариро таъмин карда натавонист.

Баъдтар, касе ба ӯ барои гирифтани қарзи сахт, ба истилоҳ «рибо» тавсия дод, ки дар натиҷа фоизи хеле баланд шуд!Меъёри фоизии зиёда аз даҳ фоиз фоизи охирини бозгашти ӯро хеле кам кард.

Дарвоқеъ, бисёре аз қарзгирандагон бо ин вазъият дучор меоянд, махсусан онҳое, ки дар Flipping Houses ё BRRRR (Харидан, барқарорсозӣ, иҷора, аз нав маблағгузорӣ, такрор кардан) машғуланд, аксар вақт барои гардиши сармоя ба Қарзҳои сахт муроҷиат мекунанд.Бо вуҷуди ин, мо як маҳсулоти қарзии оддӣ ва амалӣ пешниҳод менамоем, ки ба мизоҷон чунин фоизҳо ва хавфҳои баландро талаб намекунад.

Имрӯз ба ман иҷозат диҳед ба шумо маҳсулоти ситораи худро муаррифӣ кунам: Барномаи 'No Doc No Credit', ки ҳуҷҷатҳои ҳадди ақалро талаб мекунад ва суръати пӯшидани зуд дорад!Он барои онҳое, ки мехоҳанд сармоягузорӣ кунанд, миқдори муайяни сармоя доранд, аммо даромади нокифоя ё ноустувор ё камбудиҳои ҳисоботи кредитӣ доранд, бениҳоят мувофиқ аст.Ин қарзи амволи ғайриманқули сармоягузорӣ аст, ки ҳеҷ гуна чекро талаб намекунад!

Муқаддимаи лоиҳа
'Ҳуҷҷат Бе кредит' Барнома як қарзи 4-солаи собит No QM барои харидани амволи сармоягузорӣ мебошад.
· Ин барнома ҳисоботи кредитӣ, баррасии изҳороти бонкӣ ва тасдиқи даромадро талаб намекунад;
· Он ба қарзҳо то 7,5 миллион доллар иҷозат медиҳад, ки таносуби қарз ба арзиш то 70% аст, яъне танҳо 30% пешпардохт лозим аст;
· Дар мавриди талаботи фонд, қарзгир танҳо бояд пардохти пешпардохт + ҳаққи коркард + 36 моҳи захира (P&I) дошта бошад, суратҳисоби аз ҷониби бонк талабшударо кушояд ва захираҳои 3 соли P&I-ро барои пардохтҳои минбаъда ба пасандоз гузорад;
· PPP-и яксола (ҷаримаи пешпардохт), барои хориҷиён мувофиқтар аст;
· Ғайр аз он, лоиҳа маблағи ҳадди ақали иҷораро талаб намекунад, яъне таносуби фарогирии хидматрасонии қарз (DSCR) бемаҳдуд аст.

Саволу Чавоб
Оё ин лоиҳаи қарз ягон далели маблағро талаб мекунад?
——Не, карзгиранда танхо бояд хисобот оид ба дороихо бо нишон додани дороихо бо номи худ дар шакли ариза пешниход намояд.Маблағҳои заруриро ҳангоми зарурат бевосита ба ширкати Эскроу ва бонки амонатии зикршуда интиқол додан мумкин аст;пешниҳоди ҳисоботи бонкӣ ё тафтиши шартҳои даромад лозим нест.

Захираи 36 моҳи P&I чӣ маъно дорад?
——P&I ба маблаги асосй ва фоиз дахл дорад.Пардохти қарзгирандагон барои се соли аввал аз суратҳисоби кушодаи онҳо ба таври худкор бе пардохти иловагӣ ситонида мешавад.Агар қарзгир пас аз як соли ШДБХ қарзро баргардонад, онҳо метавонанд маблағи боқимондаи пасандозро бозпас гиранд.Агар пешпардохт вуҷуд надошта бошад, пас аз соли сеюм (вақте ки маблағи пасандозшуда истифода мешавад), онҳо бояд дубора маблағ гузоранд, то пардохтро оғоз кунанд.

Ба ман тақрибан чанд пул лозим аст?
——Масалан, агар шумо хонаи як миллион доллар харед ва 30% пешпардохтро пардохт кунед, шумо бояд тақрибан 45% нархи хонаро дар шакли маблағ омода кунед, ки 15% бояд ба бонки сармоягузорӣ гузошта шавад. барои пардохт дар се соли аввал.

Як сол ШДБХ чиро ифода мекунад?
——ШДБХ маънои ҷаримаи пешпардохтро дорад, ки маънои онро дорад, ки қарзгир наметавонад хонаро фурӯшад, пардохт кунад ё аз нав маблағгузорӣ кунад, дар акси ҳол, онҳо дар асоси бақияи қарзи боқимонда 1% ҷаримаи баргардонидани пеш аз мӯҳлат доранд.

Оё ягон маҳдудият дар шахсият вуҷуд дорад?
——Ҳам шахсони воқеӣ ва ҳам ширкатҳо метавонанд муроҷиат кунанд (аз ҷумла ширкатҳои хориҷӣ);дар мавриди шахсиятҳои инфиродӣ, шаҳрвандони ИМА, дорандагони кортҳои сабз, EAD ва хориҷиён ҳама метавонанд муроҷиат кунанд.

Дар кадом давлатҳо ман метавонам барои ин лоиҳа муроҷиат кунам?
——Шумо метавонед дар Калифорния, Вашингтон ва Орегон довталабй кунед.

Ин ба кӣ фоидаовар хоҳад буд?

1. Онҳое, ки қарзи камбизоат, таърихи муфлисшавӣ ё холҳои кредитии паст доранд, наметавонанд қарзҳои муқаррариро таъмин кунанд.Дар ин вазъият, онҳо метавонанд барои барномаи "No Doc No Credit" муроҷиат кунанд ва пас аз беҳтар шудани холҳои кредитии онҳо дубора маблағгузорӣ кунанд.

2. Онҳое, ки ба маблағи миллионҳо ва ҳатто даҳ миллион доллар хонаҳои боҳашамат мехаранд, вале пешпардохти кофӣ надоранд.Барои ин хонаҳо, талаботи пешпардохт одатан баланд аст (тақрибан 50%).Агар шумо барои барномаи "No Doc No Credit" муроҷиат кунед, ба шумо танҳо тақрибан 45% маблағ лозим аст.

3. Дорандагони кортҳои сабз, шаҳрвандон ё хориҷие, ки ба амволи ғайриманқул дар ИМА сармоягузорӣ мекунанд, одатан барои интиқоли пул аз хориҷа вақти муайян лозим аст ва ҳатто пас аз интиқоли маблағ ба ИМА, онҳо бояд чанд моҳ интизор шаванд. .Барномаи 'No Doc No Credit' манбаи дороиҳои калонро тамоман тафтиш намекунад ва ба ҳама пулҳои тӯҳфа низ таъсир намерасонад.

4. Онҳое, ки дар ҷараёни кӯфтани хона ҳастанд.Агар шумо барои гирифтани қарзи муқаррарии бонк муроҷиат кунед, он 30-45 рӯзро мегирад ва имкони гирифтани хонаи хубро аз даст медиҳад.Ё агар қарзи муқаррарӣ ноком шавад ва шумо сари вақт баста натавонед, шумо метавонед пасандози калонро аз даст диҳед.Дар ин ҳолат, барои барномаи "No Doc No Credit" муроҷиат кунед, ки метавонад дар давоми се ҳафта баста шавад ва раванди қарз низ осон аст.

 

Агар шумо ягон савол дошта бошед ё ба кӯмак ниёз дошта бошед, бо мо тамос гиред!

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.