28.09.2023

Ҳангоми харид ё бозтамвил, муайян кардани арзиши дақиқи бозории амволи худ муҳим аст.То он даме, ки муштарӣ аз санҷиши амволи ғайриманқул (PIW) ба даст наояд, ҳисоботи арзёбӣ воситаи калидӣ дар тасдиқи арзиши бозории амвол хоҳад буд.Бисёр одамон дар бораи раванд ва меъёрҳои арзёбии хона ошуфтаанд.Қуйида бу саволларга жавоб берамиз.

Ⅰ.Ҳисоботи арзёбӣ чист?
Ҳисоботи баҳодиҳӣ аз ҷониби нархгузори касбии амволи ғайриманқул пас аз анҷом додани тадқиқот дар макон дода мешавад ва арзиши воқеии бозор ё арзёбии хонаро инъикос мекунад.Ҳисобот тафсилоти мушаххаси рақамиро дар бар мегирад, аз қабили метри мураббаъ, шумораи хоб ва ҳаммомҳо, таҳлили муқоисавии бозор (CMA), натиҷаҳои арзёбӣ ва аксҳои хона.

Ҳисоботи арзёбӣ аз ҷониби қарздиҳанда супурда мешавад.Пеш аз он ки баҳо дода шавад, боварӣ ҳосил кардан муҳим аст, ки амвол тоза ва хуб нигоҳ дошта шудааст.Агар шумо ба наздикӣ навсозӣ ё таҷдид карда бошед, мавод ва фактураҳои дахлдорро пешниҳод кунед, то қарздиҳанда ҳолати хонаро беҳтар фаҳмад.

Мувофиқи талаботи истиқлолияти арзёбӣ (AIR), қарздиҳандагон ба таври тасодуфӣ нархгузоронро дар асоси ҷойгиршавии ҷуғрофии амвол интихоб мекунанд, то объективӣ ва адолатро дар раванди арзёбӣ таъмин кунанд.Барои роҳ надодан ба бархӯрди манфиатҳо, нархгузорон бояд аз доштани манфиати шахсӣ ё молиявӣ ба амволе, ки баҳо дода мешавад ё муштарӣ, ки арзёбиро талаб мекунад, худдорӣ кунанд.

Ғайр аз он, ҳеҷ як тарафе, ки дар қарз манфиатдор аст, наметавонад ба ҳеҷ ваҷҳ ба натиҷаҳои арзёбӣ таъсир расонад ё дар раванди интихоби нархгузор иштирок кунад.

Пардохти арзёбӣ вобаста ба минтақа ва намуди амвол фарқ мекунад.Вақте ки шумо барои гирифтани ипотека муроҷиат мекунед, мо ба шумо сметаи арзиши арзёбӣ медиҳем.Хароҷоти воқеӣ метавонанд тағйир ёбанд, аммо фарқият одатан назаррас нест.

Ⅱ.Саволҳои умумӣ дар арзёбӣ

1. Савол: Фарз мекунем, ки эскроуи пӯшидаи хона ва дирӯз сабт шудааст.Тақрибан чанд рӯз лозим аст, ки арзиши ин хона аз ҷониби нархгузор ҳамчун муқоисашаванда қабул карда шавад?
Ҷавоб: Агар он дирӯз сабт шуда бошад ва маълумоти сабт дастрас бошад, он метавонад имрӯз истифода шавад.Аммо аксари хидматҳое, ки мо истифода мебарем, одатан барои дидани он тақрибан 7 рӯз лозим аст.Дар ин ҳолат, шумо метавонед ба нархгузор маълумоти сабт, аз ҷумла рақами ҳуҷҷати сабтиро пешниҳод кунед.

2. Савол: Фармоишгар як лоиҳаи иҷозаи васеъкуниро ба ӯҳда гирифтааст, ки ба анҷом расида, вале аз санҷиши ниҳоии шаҳр нагузаштааст.Дар ин ҳолат, оё майдони афзоишёфтаро барои арзёбӣ истифода бурдан мумкин аст?
Ҷавоб: Бале, майдони афзоишёфтаро метавон барои арзёбӣ истифода бурд, аммо ҳисоботи арзёбӣ таҳти санҷиши ниҳоии шаҳр хоҳад буд, чунон ки агар хона тамоман нав бошад ва қарз метавонад то анҷоми санҷиши ниҳоӣ интизор шавад.Аз ин рӯ, беҳтар аст, ки пас аз анҷоми санҷиши ниҳоии шаҳр баҳодиҳӣ фармоиш диҳед.

3. Савол: Ҳолати ҳавз бад аст, алафҳои сабз доранд.Ин масъала чӣ гуна таъсир хоҳад дошт?
Ҷавоб: Умуман қобили қабул аст, агар мушкилоти алафҳои сабз шадид набошад.Бо вуҷуди ин, агар алгҳо ин қадар зиёд бошанд, ки қаъри ҳавзро базӯр дидан мумкин нест, ин қобили қабул нест.

4. Савол: Кадом намуди ADU қобили қабул аст ва метавонад ба арзиши арзёбӣ дохил карда шавад?
Ҷавоб: Қобили қабул будани ADU одатан ба он вобаста аст, ки оё он иҷозатнома дорад.Сармоягузорон ё андеррайтерҳо мепурсанд, ки оё иҷозатнома вуҷуд дорад.Агар вуҷуд дошта бошад, он ба арзиш таъсири мусбӣ мерасонад.

5. Савол: Дар бораи арзиши арзёбӣ чӣ гуна дуруст ва муассиртар баҳс кардан мумкин аст?
Ҷавоб: Агар муқоисашавандаҳои дигаре вуҷуд дошта бошанд, ки нархгузор ба назар нагирифтааст, онҳоро метавон баррасӣ кард.Бо вуҷуди ин, агар шумо танҳо бигӯед, ки хонаи шумо зебо, арзишманд аст, фоида надорад.Азбаски арзиши арзёбӣ бояд аз ҷониби Қарздиҳанда тасдиқ карда шавад, шумо бояд барои тасдиқи даъвои худ далел пешниҳод кунед.

6. Савол: Агар утоқи иловашуда иҷозат надошта бошад, арзиши арзёбӣ мутаносибан зиёд намешавад, дуруст?
Ҷавоб: Одамон аксар вақт баҳс мекунанд, ки ҳатто агар хона иҷоза надошта бошад, аммо ба он илова шуда бошад ҳам, он арзиш дорад.Аммо барои Қарздиҳанда, агар иҷозат набошад, пас арзише нест.Агар шумо хонаро бе иҷозат васеъ карда бошед, шумо метавонед аз майдони васеъ истифода баред, то даме ки ягон мушкилот вуҷуд надошта бошад.Аммо, вақте ки ба шумо иҷозат лозим аст, яъне вақте ки шумо бояд ба таври қонунӣ хонаи худро васеъ кунед, ҳукумати шаҳр метавонад аз шумо талаб кунад, ки иҷозати қаблан нагирифтаатонро ҷуброн кунед.Ин хароҷоти зиёдро афзоиш медиҳад ва баъзе шаҳрҳо ҳатто метавонанд аз шумо талаб кунанд, ки қисмеро, ки иҷозат нагирифтааст, барҳам диҳед.Аз ин рӯ, агар шумо харидор бошед ва хонае, ки ҳоло мехаред, як утоқи иловагӣ дорад, аммо шумо намедонед, ки оё иҷозати қонунӣ вуҷуд дорад, пас баъдтар, вақте ки ба шумо лозим аст, ки ягон васеъкуниро дар ин хона анҷом диҳед, ба шумо лозим меояд, ки харҷ кунед. пули иловагӣ барои гирифтани иҷозати зарурӣ, ки ба арзиши аслии хонаи харидаатон таъсир мерасонад.

7. Савол: Дар ҳамон индекси почта, оё як ноҳияи хуби мактаб арзиши арзёбӣро зиёд мекунад?Оё арзёбӣкунанда ба холҳои мактаб диққати ҷиддӣ медиҳад?
Чавоб: Бале, дар хакикат тафовути сифати районхои мактабхо хеле калон аст.Дар ҷомеаи Чин, ҳама аҳамияти ноҳияҳои мактабро медонанд.Аммо баъзан бахочй вазъияти ин ё он районро нафахмида метавонад, вай танхо ба райони мактаб дар радиуси 0,5 миль нигох мекунад, аммо намедонад, ки кучаи дигар района тамоман дигар аст.Аз ин рӯ, барои омилҳое, ба монанди ноҳияҳои мактабӣ, агар баҳодиҳанда барои фаҳмидан вақт нагирад, агентҳои амволи ғайриманқул бояд ба онҳо маълумоти муқоисашавандаро дар бораи ноҳияи дахлдори мактаб пешниҳод кунанд.

8. Савол: Оё дар ошхона печка надоштан ҷоиз аст?
Ҷавоб: Барои бонкҳо хонаи бидуни бухорӣ ғайрифаъол ҳисобида мешавад.

9. Савол: Барои як утоқи изофӣ бидуни иҷозат, ба мисли табдил додани гараж ба ҳаммоми мукаммал, то он даме, ки ошхонаи газ таъминкунанда насб нашудааст, оё онро бехатар ҳисобидан мумкин аст?
Ҷавоб: Агар тамоми хона хуб нигоҳ дошта шавад ё дар ҳолати миёна бошад, ё ягон камбудиҳои ошкори беруна мавҷуд набошад, андеррайтер аз масъалаҳои бехатарӣ нигарон нахоҳад шуд.

10. Савол: Оё шакли 1007 барои амволи иҷора метавонад даромади иҷораи кӯтоҳмуддатро истифода барад?
Ҷавоб: Не, шояд пайдо кардани муқоисаи мувофиқ барои дастгирии ин даромади иҷора имконнопазир бошад.

11. Савол: Чӣ тавр арзиши арзёбиро бе таъмир зиёд кардан мумкин аст?
Ҷавоб: Дар ин вазъият баланд бардоштани арзиши арзёбӣ мушкил аст.

12. Савол: Чӣ тавр бояд аз санҷиши такрорӣ канорагирӣ кард?
Ҷавоб: Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳамаи маълумоти пешниҳодкардаи шумо дақиқ ва муосир аст, ки ин метавонад имкони санҷиши дубораро коҳиш диҳад.Ҳангоми коркарди расмиёти марбут, боварӣ ҳосил кунед, ки ҳуҷҷатҳо, далелҳо ва маводҳои дақиқро пешниҳод кунед.Инчунин, мувофиқи талабот ба анҷом расонидани таъмири заруриро таъмин кунед ва тафтиш ва нигоҳдории дурустро анҷом диҳед, то ки хона ба талабот мувофиқат кунад.

13. Савол: Муҳлати эътибори ҳисоботи арзёбӣ чӣ қадар аст?
Ҷавоб: Одатан, санаи эътибори ҳисоботи арзёбӣ бояд дар давоми 120 рӯз аз санаи қайд бошад.Агар он аз 120 рӯз зиёд бошад, аммо на 180 рӯз, бояд аз нав аттестатсия (формаи 1004D) анҷом дода шавад, то тасдиқ кунад, ки арзиши амволи предметӣ аз санаи эътибори эътибор пайдо кардани ҳисоботи арзёбӣ паст нашудааст.

14. Савол: Оё хонаи махсус сохташуда арзиши баландтар дорад?
Ҷавоб: Не, арзиши арзёбӣ аз нархи муомилоти хонаҳои ҳамсоя вобаста аст.Агар сохтмони хона хеле махсус бошад ва ҳеҷ гуна муқоисаи мувофиқ пайдо нашавад, арзиши хона метавонад дуруст ҳисоб карда нашавад, ки ин боиси он мегардад, ки Қарздиҳанда дархости қарзро рад кунад.

Ҳисоботи арзёбӣ на танҳо рақам аст;Он дорои таҷриба ва таҷриба барои таъмини одилона ва одилона будани муомилоти амволи ғайриманқул мебошад.Интихоби нархгузор ва қарздиҳандаи ботаҷриба ва боэътимод кафолат медиҳад, ки ҳуқуқ ва манфиатҳои шумо то ҳадди имкон ҳимоя карда мешаванд.AAA ҳамеша ба принсипи муштарӣ риоя мекунад ва ба шумо хидматҳои касбӣ ва бодиққат пешкаш мекунад.Новобаста аз он ки шумо бори аввал хона мехаред, мехоҳед дар бораи баҳодиҳии хона маълумоти бештар гиред ё мехоҳед пеш аз харидани хона ё дархост барои қарз маълумотнома диҳед, мо аз шумо хуш омадед, ки дар вақти дилхоҳ бо мо дар тамос шавед.

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.