28.11.2023

Оғоз ба саёҳати соҳибмулкии хона як саволи муҳимро ба миён меорад: Барои харидани хона ба шумо кадом холҳои кредитӣ лозим аст?Муайян кардани мушкилоти холҳои кредитӣ дар заминаи хариди хона муҳим аст.Ин дастури ҳамаҷониба барои кушодани нозукиҳо, пешниҳоди фаҳмишҳои пурарзиш ва маслиҳатҳои амалӣ барои қувват бахшидан ба шумо барои ноил шудан ба ҳадафҳои моликияти худ мебошад.

Рамз кардани моҳияти холҳои кредитӣ

Асосҳои холҳои кредитӣ:

Дар асл, холҳои кредитӣ ҳамчун нишондиҳандаи ададии қобилияти қарзии шахс хизмат мекунанд, ки таърихи қарзӣ ва рафтори молиявии онҳоро фаро мегирад.Дар Иёлоти Муттаҳида, холҳои FICO, ки аз 300 то 850 мебошанд, ҳамчун модели бартаридошта баҳогузорӣ карда мешаванд.

Таъсири хариди хона:

Аҳамияти холҳои кредитии шумо дар раванди тасдиқи ипотека намоён аст.Қарздиҳандагон ин холро барои арзёбии хавфи марбут ба қарздиҳӣ ба шумо истифода мебаранд.Баҳои баландтари кредитӣ аксар вақт ба шартҳои мусоиди ипотека табдил ёфта, ба меъёрҳои фоизӣ ва имконоти қарз таъсир мерасонад.

Гузариш аз спектри холҳои кредитӣ

Аъло (800-850):

Шахсоне, ки кредити аъло доранд, бо шартҳои мусоиди қарз ва меъёрҳои фоизӣ баҳра мебаранд.Таърихи кредитии онҳо бо дарозумрӣ, бенуқсонӣ ва ҳолатҳои ҳадди ақали дер пардохт ё истифодаи кредит қайд карда мешавад.

Хеле хуб (740-799):

Онҳое, ки дар доираи кредитии хеле хуб ҳастанд, то ҳол аз мавқеъҳои фоиданок баҳра мебаранд, ки ба шартҳои мусоиди ипотека ва меъёрҳои фоизии рақобатпазир мувофиқат мекунанд.

Хуб (670-739):

Холи хуби кредитӣ таърихи устувори кредитиро нишон медиҳад, ки ба қарзгирандагон имкон медиҳад, ки умуман ипотекаро таъмин кунанд.Аммо, шартҳо метавонанд мисли онҳое, ки холҳои баландтар доранд, мусоид бошанд.

Ярмарка (580-669):

Дар доираи қарзи одилона, қарзгирандагон метавонанд бо баъзе мушкилоти кредитӣ рӯ ба рӯ шаванд.Дар ҳоле ки гирифтани ипотека имконпазир аст, шартҳо эҳтимолан камтар мусоид буда, фоизи баландтар доранд.

Камбизоат (300-579):

Шахсони дорои қарзи камбизоат дар таъмини ипотека ба монеаҳои ҷиддӣ дучор мешаванд.Қарздиҳандагон метавонанд онҳоро ҳамчун қарзгирандагони дорои хатари баланд ҳисоб кунанд, ки шартҳои мусоидро душвор мегардонанд.

Ҳадди ақали холҳои қарзӣ барои намудҳои гуногуни қарз

Қарзҳои анъанавӣ:

Барои қарзҳои анъанавӣ, одатан ҳадди ақали холҳои кредитии 620 талаб карда мешавад.Бо вуҷуди ин, ҳадафи гирифтани холҳои 740 ё баландтар барои шартҳои мусоид тавсия дода мешавад.

Қарзҳои FHA:

Қарзҳои FHA сабукии бештар нишон медиҳанд ва ба қарзгирандагон имкон медиҳанд, ки холҳои кредитии то 500 кам дошта бошанд.Бо вуҷуди ин, холҳои 580 ё баландтар барои пардохти пешпардохт беҳтар аст.

Қарзҳои VA:

Қарзҳои VA, ки барои собиқадорон ва аъзоёни фаъоли ҳарбӣ тарҳрезӣ шудаанд, аксар вақт талаботи кредитии фасеҳтар доранд.Дар ҳоле, ки ҳадди ақали расмӣ вуҷуд надорад, баҳои баландтар аз 620 тавсия дода мешавад.

Қарзҳои USDA:

Қарзҳои USDA, ки барои қарзгирандагони даромади кам ва миёна дар деҳот пешбинӣ шудаанд, одатан холҳои кредитии 640 ё баландтарро талаб мекунанд.

Баланд бардоштани холҳои кредитии шумо барои хариди хона

1. Ҳисоботи кредитии худро санҷед:

• Ҳисоботи кредитии худро барои хатогиҳо мунтазам тафтиш кунед.
• Барои таъмин намудани муаррифии ҳақиқии таърихи кредитии шумо дар бораи ҳар гуна носахехӣ сари вақт баҳс кунед.

2. Пардохтҳои саривақтӣ:

• Одати пардохти саривақтии ҳамаи векселҳоро инкишоф диҳед, то таърихи мусбати пардохтро таъсис диҳед.
• Барои кам кардани хатари мӯҳлатҳои аз даст рафтани мӯҳлатҳои пардохти худкор танзим кардани пардохтҳоро баррасӣ кунед.

3. Коҳиш додани қарзи бақия:

• Кӯшиш кунед, ки бақияи корти кредитӣ ва қарзи умумиро кам кунед.
• Истифодаи кредитро аз 30% аз лимити кредитии худ нигоҳ доред.

4. Аз кушодани хатҳои кредитии нав худдорӣ намоед:

• Кушодани суратҳисобҳои кредитии нав метавонад як лаҳза холҳои кредитии шуморо паст кунад.
• Дархостҳои кредитии навро маҳдуд кунед, махсусан дар наздикии раванди хариди хона.

5. Бо мушовири кредитӣ ҳамкорӣ кунед:

• Дар ҳолати зарурӣ, аз мушовири кредитӣ барои таҳияи нақшаи мувофиқ барои беҳбудӣ роҳнамоӣ пурсед.

Хулоса

Хулоса, холҳои кредитӣ барои харидани хона ба омилҳои гуногун, аз ҷумла навъи қарз ва меъёрҳои мушаххаси қарздиҳанда вобаста аст.Дар ҳоле, ки баъзе барномаҳои қарзӣ холҳои кредитии камтарро дар бар мегиранд, хоҳиши гирифтани холҳои баландтар қобилияти шуморо барои таъмини шартҳои мусоиди ипотека ба таври назаррас афзоиш медиҳад.Мониторинги мунтазами кредити шумо, фавран бартараф кардани ҳама гуна ихтилофҳо ва қабул кардани одатҳои молиявии масъул қадамҳои муҳиме барои ба даст овардани холҳои кредитии мақсадноки шумо ва дар натиҷа, амалӣ кардани орзуи шумо дар бораи соҳиби манзил мебошанд.

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.