11/02/2023

Вақте ки шумо дар бозор барои хонаи нав ҳастед ё дар бораи бозтамвили ипотекаи ҷорӣ ҳастед, фаҳмидани раванди арзёбии хона ва таъсири он ба меъёри ипотекаи шумо муҳим аст.Дар ин дастури мукаммал, мо нозукиҳои баҳодиҳии хона, чӣ гуна онҳо ба меъёри ипотекаи шумо таъсир мерасонанд ва кадом хароҷотҳо бо ин раванд алоқаманданд, омӯхта метавонем.

Раванди арзёбии хона

Баҳодиҳии манзил ин баҳодиҳии беғаразонаи арзиши амвол мебошад, ки аз ҷониби нархгузори литсензияшуда ва сертификатсияшуда анҷом дода мешавад.Ин як қадами муҳим дар раванди қарздиҳии ипотека мебошад, зеро он кафолат медиҳад, ки арзиши амвол бо маблағи қарзе, ки шумо мехоҳед мувофиқат кунед.

Раванди арзёбӣ одатан марҳилаҳои зеринро дар бар мегирад:

1. Санҷиш

Арзёбанда ба амвол ташриф меорад, то вазъият, андоза ва хусусиятҳои онро арзёбӣ кунад.Онҳо инчунин ҷойгиршавии амвол ва ҳама омилҳои берунаро, ки метавонанд ба арзиши он таъсир расонанд, баррасӣ мекунанд.

2. Таҳлили бозор

Баҳодиҳанда фурӯши охирини амволи муқоисашавандаро дар минтақа баррасӣ мекунад.Ин таҳлил барои муайян кардани арзиши амвол дар асоси тамоюлҳои бозор кӯмак мекунад.

3. Арзёбии амвол

Бо истифода аз маълумоте, ки ҳангоми санҷиш ва таҳлили бозор ҷамъоварӣ шудааст, нархгузор арзиши тахминии амволро ҳисоб мекунад.

4. Таҳияи ҳисобот

Баҳодиҳанда ҳисоботи ҳамаҷониба тартиб медиҳад, ки арзиши тахминии амвол, методологияи истифодашуда ва ҳама омилҳоеро, ки ба арзёбӣ таъсир расонидаанд, дар бар мегирад.

Таъсир ба меъёри ипотека

Арзёбии хона дар муайян кардани меъёри ипотека нақши муҳим мебозад.Ин тавр аст:

1. Таносуби қарз ба арзиш (LTV)

Таносуби LTV омили муҳим дар қарздиҳии ипотека мебошад.Он бо роҳи тақсим кардани маблағи қарз ба арзиши арзёбии амвол ҳисоб карда мешавад.Таносуби пасти LTV барои қарзгирандагон мусоид аст, зеро он хатари камтар барои қарздиҳандаро нишон медиҳад.Хавфи камтар метавонад ба сатҳи рақобатпазири ипотека оварда расонад.

2. Меъёрҳои фоизӣ

Қарздиҳандагон меъёрҳои гуногуни ипотекаро дар асоси хавф пешниҳод мекунанд.Агар баҳодиҳӣ муайян кунад, ки амвол аз маблағи қарз зиёдтар аст, ин хавфи қарздиҳандаро коҳиш медиҳад.Дар натиҷа, шумо метавонед ба фоизи пасттар ноил шавед, ки эҳтимолан ҳазорҳо долларро дар тӯли мӯҳлати қарз сарфа кунед.

3. Тасдиқи қарз

Дар баъзе ҳолатҳо, арзёбии хона метавонад ба тасдиқи қарзи шумо таъсир расонад.Агар арзиши арзёбишуда аз маблағи қарз ба таври назаррас кам бошад, ба шумо лозим меояд, ки барои қонеъ кардани талаботҳои LTV-и қарздиҳанда ба ҷадвал пули бештар биёред.

Хароҷоти арзёбии хона

Арзиши арзёбии хона метавонад вобаста ба омилҳо ба монанди ҷойгиршавӣ, андозаи амвол ва мураккабӣ фарқ кунад.Ба ҳисоби миёна, шумо метавонед интизор шавед, ки аз 300 то 450 доллар барои баҳодиҳии стандартии як оилаи хона пардохт кунед.Хароҷот одатан аз ҷониби қарзгир пардохт карда мешавад ва бояд дар вақти арзёбӣ пардохт карда шавад.

Мушкилоти арзёбӣ

Гарчанде ки арзёбии хонагӣ одатан оддӣ аст, онҳо баъзан метавонанд мушкилотро пеш баранд.Омилҳо ба монанди моликияти беназир, фурӯши маҳдуди муқоисашаванда ё бозори тағйирёбанда метавонанд раванди арзёбӣро душвор гардонанд.Дар чунин ҳолатҳо, хеле муҳим аст, ки бо қарздиҳандаи худ ҳамкорӣ кунед, то ҳалли худро пайдо кунед, ки баҳодиҳии ҳамворро таъмин мекунанд.

Хулоса

Арзёбии хона як қисми ҷудонашавандаи раванди ипотека мебошад, ки ба меъёри ипотекаи шумо ва аз ин рӯ, арзиши моликияти хона таъсир мерасонад.Фаҳмидани раванди арзёбӣ, таъсири он ба шартҳои ипотекаи шумо ва хароҷоти алоқаманд барои қабули қарорҳои огоҳона муҳим аст.Новобаста аз он ки шумо бори аввал харидори хона ҳастед ё соҳиби хонае ҳастед, ки мехоҳад аз нав маблағгузорӣ кунад, донистани нозукиҳои баҳодиҳии хона ба шумо кӯмак мекунад, ки манзараи ипотекаро бо боварӣ паймоиш кунед.

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.