24.10.2023

Дар ҷаҳони амволи ғайриманқул ва моликияти манзил, яке аз қадамҳои муҳимтарин дархост барои гирифтани қарз бо қарздиҳандаи ипотека мебошад.Раванд метавонад мураккаб ва вақтталаб ба назар расад, аммо фаҳмидани ҷадвали вақт метавонад ба шумо кӯмак кунад, ки онро бо боварӣ идора кунед.Дар ин мақола, мо мефаҳмем, ки барои гирифтани қарз ба қарздиҳандаи ипотека чӣ қадар вақт лозим аст.

Раванди дархост

Қадами аввал дар таъмини ипотека муроҷиат кардан ба қарздиҳандаи ипотека мебошад.Ин раванд якчанд марҳилаҳои асосиро дар бар мегирад:

Омодагӣ (1-2 ҳафта): Пеш аз муроҷиат кардан, қарзгирандагони эҳтимолӣ бояд ҳуҷҷатҳои молиявии заруриро, аз қабили маълумотномаҳои пардохт, эъломияҳои андоз ва ҳисоботи бонкӣ ҷамъоварӣ кунанд.Вобаста аз он, ки сабтҳои молиявии шумо чӣ гуна ташкил карда шудаанд, ин метавонад аз як то ду ҳафта вақтро дар бар гирад.

Интихоби қарздиҳанда (1-2 ҳафта): Интихоби қарздиҳандаи дурусти ипотека муҳим аст.Тавсия дода мешавад, ки вақтро барои таҳқиқи қарздиҳандагон ва муқоисаи нархҳо ва шартҳои онҳо сарф кунед.Ин қадам инчунин метавонад аз як то ду ҳафта давом кунад.

Тасдиқи пешакӣ (1-3 рӯз): Вақте ки шумо қарздиҳандаро интихоб кардед, шумо метавонед тасдиқи пешакӣ дархост кунед.Қарздиҳанда маълумоти молиявӣ ва таърихи кредитии шуморо баррасӣ мекунад, то номаи пешакии тасдиқро пешниҳод кунад.Ин раванд одатан аз як то се рӯз мегирад.

Аризаи пурра (1-2 рӯз): Пас аз тасдиқи пешакӣ, шумо бояд аризаи расмии ипотека пешниҳод кунед, ки маълумоти муфассали молиявиро дар бар мегирад.Ин раванд метавонад вобаста аз посухгӯии шумо дар пешниҳоди ҳуҷҷатҳои дархостшуда аз як то ду ҳафта тӯл кашад.

Коркарди қарз (1-2 ҳафта)

Марҳилаи навбатӣ коркарди қарз мебошад, ки дар давоми он қарздиҳанда аризаи шуморо дида мебарояд ва қобилияти қарзии шумо ва амволеро, ки шумо хариданӣ ҳастед, арзёбии ҳамаҷониба мегузаронад.Ин марҳила метавонад аз ду то чор ҳафта тӯл кашад ва омилҳои асосии таъсир ба давомнокӣ иборатанд аз:

Санҷиши ҳуҷҷатҳо (1-2 рӯз): Қарздиҳандагон ҳуҷҷатҳои молиявии шумо, таърихи кор ва ҳисоботи кредитиро тафтиш мекунанд.Ин раванди санҷиш метавонад аз як то ду ҳафта тӯл кашад.

Арзёбӣ (2-3 ҳафта): Қарздиҳанда барои муайян кардани арзиши он баҳодиҳии амволро ташкил мекунад.Ин қадам метавонад аз ду то се ҳафта тӯл кашад ва метавонад вобаста ба дастрасии баҳодиҳандагон бошад.

Андеррайтинг (1-2 ҳафта): Андеррайтерҳо тамоми паҳлӯҳои дархости қарзро арзёбӣ мекунанд ва кафолат медиҳанд, ки он ба меъёрҳои қарздиҳанда мувофиқат мекунад.Ин марҳила одатан аз як то ду ҳафта мегирад.

Бастан (1-2 ҳафта)

Пас аз тасдиқи дархости қарзии шумо, марҳилаи ниҳоӣ раванди басташавӣ мебошад.Ин имзои ҳуҷҷатҳои зарурӣ ва таъмини гаравро дар бар мегирад.Раванди басташавӣ одатан аз як то ду ҳафта мегирад ва метавонад инҳоро дар бар гирад:

Омодасозии ҳуҷҷатҳо (3-5 рӯз): Қарздиҳандагон ҳуҷҷатҳои қарзиро барои баррасӣ ва имзои шумо омода мекунанд, ки одатан аз се то панҷ рӯзро мегирад.

Таъиноти пӯшида (1-2 рӯз): Шумо барои имзои ҳуҷҷатҳо бо ширкати сарлавҳа ё адвокат вохӯрии ниҳоӣ таъин мекунед.Ин қадам одатан аз як то ду рӯз мегирад.

Маблағгузорӣ (1-2 рӯз): Пас аз имзо, қарздиҳанда маблағро ба фурӯшанда медиҳад ва шумо соҳиби ифтихори хонаи нави худ мешавед.Ин раванд одатан аз як то ду рӯз мегирад.

Хулоса, вақти дархост барои гирифтани қарз бо қарздиҳандаи ипотека метавонад вобаста ба омодагии шумо, равандҳои қарздиҳанда ва дигар омилҳо ба таври назаррас фарқ кунад.Дар ҳоле ки ҷадвали умумӣ метавонад аз 30 то 60 рӯз бошад, довталабони фаъол ва муташаккил метавонанд ин равандро самараноктар анҷом диҳанд.

Агар шумо хоҳед, ки барои гирифтани қарз бо қарздиҳандаи ипотека муроҷиат кунед, фаҳмидани ин мӯҳлатҳо ва омодагӣ метавонад ба содда кардани раванд ва осонтар кардани сафари хариди хонаатон кӯмак кунад.

Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.