[2023 Дурнамо] Вақти ҳубобӣ дар амволи ғайриманқул ба охир расид, меъёрҳои фоизӣ ба авҷи худ расидаанд ва бозори амволи ғайриманқул дар нимаи дуюми сол ба барқароршавӣ шурӯъ мекунад!
12/19/2022
Пауэлл: охири ҳубобӣ манзил
Дар соли 2005, собиқ раиси Бонки федералии федералӣ Алан Гринспен ба Конгресс гуфт, "бабоби манзил дар Иёлоти Муттаҳида аз эҳтимол дур нест."
Аммо, далел ин аст, ки ҳубобчаи манзил аллакай вуҷуд дошт ва вақте ки Гринспан ин паёмро расонд, ба авҷи худ наздик мешуд.
Ба замони ҳозираи соли 2022 зуд пеш равед ва азбаски мо то ҳол аз ҳубобҳои охирини манзил метарсидем, ин дафъа иқтисоддонҳо аз эътироф кардани мавҷудияти он наметарсанд.
Рӯзи 30 ноябр бонуфузтарин иқтисоддони ҷаҳон, раиси Бонки федералӣ Ҷером Пауэлл дар як чорабинӣ мавҷудияти ҳубобҳои манзилро эътироф кард ва гуфт, ки болоравии нархи манзил дар ИМА дар давраи эпидемия ба таърифи “ҳубоби манзил” мувофиқат мекунад.
“Дар давраи пандемия, одамон мехостанд хона бихаранд ва аз шаҳр берун ба канори шаҳр кӯчиданд, зеро фоизи хеле пасти ипотека, ва дар он вақт, нархи манзил ба сатҳи ноустувор боло рафт, аз ин рӯ, воқеан дар Иёлоти Муттаҳида ҳубобҳои манзил ба вуҷуд омаданд. .»
Дар моҳи сентябр, Пауэлл гуфт: Иёлоти Муттаҳида расман ба "давраи душвори мутобиқшавӣ" дар бозори манзил ворид шудааст, онҳо "тавозун" -ро байни талабот ва пешниҳод дар бозор барқарор хоҳанд кард.
Ва акнун, ки ҳубоби амволи ғайриманқул ба охир расид, раванди «мувозинат»-и бозор оғоз шуд.
Дурнамои бозори манзил дар соли 2023
Дар соли 2022, таваррум девонавор азми ФР-ро барои коҳиш додани таваррум афзоиш дод.
Бо як ба паси дигар боло рафтани фоизҳо фоизи ипотека бо суръати бесобиқа боло рафта, аз 1% дар аввали сол ба 7% расид.
Нархи миёнаи хонаҳои миллӣ низ аз нимаи дуюми сол тадриҷан коҳиш ёфта, аз авҷи худ то охири моҳи ноябри соли 2022 7,9% поинтар буд.
(Нархи миёнаи листингии ИМА, январ-ноябри соли 2022; манбаъ: Realtor)
Дар камтар аз як моҳ, мо ба "давраи" соли 2022 ва баъзе "нишонаҳои саволҳо" барои соли 2023 наздик шуда истодаем: оё нархи хона дар ИМА дар соли 2023 коҳиш хоҳад ёфт?Бозори амволи ғайриманқул кай тағир меёбад?
Тибқи пешгӯии Zillow ва Realtor, нархи миёнаи хона дар саросари ИМА дар тӯли 12 моҳи оянда афзоиш хоҳад ёфт.
Дарвоқеъ, аксари иқтисоддонҳои амволи ғайриманқул пешгӯӣ мекунанд, ки қимати амволи ғайриманқул дар соли 2023 ба таври қобили мулоҳиза поин нахоҳанд шуд, балки афзоиши нарм ва оҳиста идома хоҳад дод.
Бо таваррум баланд, фоизи баланди ипотека ва суст шудани муомилоти амволи ғайриманқул, чаро аксарият баҳс мекунанд, ки нархи хона дар соли 2023 поин нахоҳад рафт?
Воқеан, ҳукми асосӣ ба он асос ёфтааст, ки инвентаризатсия дар бозори амволи ғайриманқули ИМА ҳанӯз нокифоя аст ва инвентаризатсияи хонаҳои фурӯш хеле паст аст, ки ба мӯътадил нигоҳ доштани нархи хона мусоидат мекунад.
Пауэлл дар суханронии ҳафтаи гузашта низ инро эътироф кард - "Ҳеҷ яке аз инҳо (таҳҳизоти манзил) мушкилотеро ба вуҷуд намеоранд, ки таъсири дарозмуддат хоҳанд дошт, шумораи хонаҳои сохташаванда барои қонеъ кардани ниёзҳои мардум душвор хоҳад буд ва нарасидани манзил ба назар мерасад. эҳтимолан дар муддати тӯлонӣ боқӣ мемонад."
(Пешгӯиҳои охирин барои 322 сегменти бозори амволи ғайриманқул; манбаъ: Fortune)
Харчанд «фонди нихоят танги манзил» пастравии нархи манзилро бозмедорад, аммо инкишофи гуногуни бозори амволи гайриманкул метавонад ба вазъияте оварда расонад, ки дар баъзе махалхо нархи манзил боло меравад ва дар дигар махалхо нархи манзил паст мешавад."
Махсусан, бозорҳое, ки дар давраи пандемия "баҳои баланд" доштанд, метавонистанд коҳиши шадиди нархҳоро бубинанд.
Меъёрҳои фоизӣ ба авҷи аъло расидаанд, бозори манзил кай ба гардиш мерасад?
То 8 декабр, фоизи қарзҳои 30-сола пас аз коҳиши якбора дар тӯли чаҳор ҳафтаи пайдарпай аз 7,08% то 6,33% поин рафт.
Манбаъ: Фредди Мак
Лиза, иқтисодчии калони Bright MLS, гуфт, "Ин аз он шаҳодат медиҳад, ки меъёри ипотека метавонад ба авҷи худ расидааст."Аммо вай инчунин ҳушдор дод, ки меъёрҳои фоизӣ аз сабаби номуайянии иқтисодӣ тағйир хоҳанд ёфт.
Аммо аксари коршиносон бар ин боваранд, ки меъёри ипотека тағйир меёбад, аммо дар ҳудуди 7% боқӣ мемонад ва бори дигар ба баландтаринҳои қаблӣ намерасад.
Ба ибораи дигар, фоизи ипотека ба авҷи аъло расидааст!Пас, бозори сусти амволи ғайриманқул кай тағир меёбад?
Дар ҳоли ҳозир, меъёрҳои фоизии баланд ва таъминоти қатъӣ эҳтимолан бознигарии харидорони эҳтимолии хонаро идома хоҳанд дод ва тақозои заиф метавонад боиси каме поин рафтани нархи хона гардад.
Бо вуҷуди ин, дар нимаи дуюми соли 2023, бозори амволи ғайриманқул метавонад афзоишро бинад, зеро афзоиши фоизи фоизҳо ба охир мерасад, фоизи ипотека паст мешавад ва эътимоди эҳтимолии хона ба харидорон тадриҷан бармегардад.
Хулоса, "афзоиши фоизи ФР" яке аз омилҳои муҳимест, ки тамоюли бозори амволи ғайриманқулро халалдор мекунад.
Вақте ки сатҳи таваррум ба авҷи худ мерасад, ФР мутаносибан болоравии қурби худро суст мекунад ва мизони ипотека тадриҷан коҳиш меёбад, ки ин ба барқарор кардани эътимод ва ҳаваси сармоягузорон ба бозори манзил таъсири мусбӣ мерасонад.
Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.
Вақти интишор: Декабр-20-2022