Таърифи саҳми тарафҳои манфиатдор чист?
Саҳми тарафҳои манфиатдор (IPC) ба пардохт аз ҷониби Тарафи манфиатдор ё маҷмӯи тарафҳо барои пардохтҳои ибтидоии Қарзгир, дигар хароҷоти ниҳоӣ ва нуқтаҳои тахфиф дахл дорад.Саҳмҳои тарафҳои манфиатдор хароҷоте мебошанд, ки одатан масъулияти харидори амвол мебошанд, ки мустақиман ё ғайримустақим аз ҷониби шахси дигар пардохта мешаванд, ки ба шартҳо ва фурӯш ё интиқоли амволи предметӣ манфиати молиявӣ дорад ё метавонад таъсир расонад.
Кӣ ҷониби манфиатдор ҳисобида мешавад?
Фурӯшандаи амвол;Сохтмон / таҳиякунанда;Агенти амволи ғайриманқул ё брокер;Шахси шарике, ки метавонад аз фурӯши амвол бо нархи баландтари харид манфиат гирад.
Карздиханда ё корфармои харидор, агар онхо хамчун фурушандаи амвол ё дигар шахси манфиатдор баромад накунанд, шахси манфиатдори ахд ба хисоб намераванд.
Маҳдудиятҳои ҳадди аксар саҳми тарафҳои манфиатдор чӣ гунаанд?
IPC-ҳое, ки аз ин маҳдудият зиёданд, имтиёзҳои фурӯш ҳисобида мешаванд.Нархи фурўши амвол бояд ба поин тасњењ карда шавад, то ки маблаѓи сањми аз њад зиёд зиёдро инъикос намояд ва таносуби нињоии LTV/CLTV бояд бо истифода аз нархи пасти фурўш ё арзиши арзёбишуда аз нав њисоб карда шавад.
| Навъи ҷойгиршавӣ | Таносуби LTV/CLTV | Максимум IPC |
| Ҷойгоҳи асосӣ ё хонаи дуюм | Зиёда аз 90% | 3% |
| 75,01% - 90% | 6% | |
| 75% ё камтар | 9% | |
| Амволи сармоягузорӣ | Ҳама таносуби CLTV | 2% |
Барои намуна
Хариди 250 000 доллари амрикоӣ бо қарзи 150 000 доллари ИМА як Қарз ба таносуби арзиш (LTV) 60% хоҳад буд.
Дар 60% ҳадди ниҳоии IPC 9% аз нархи харид, $22,500 ё хароҷоти пӯшида, кадоме аз он камтар аст.
Агар IPC, хоҳ он аз фурӯшанда ё риэлтор бошад, 25 000 доллари амрикоиро ташкил медод, ки қарз аз ҳудуди IPC зиёдтар хоҳад буд.Ҳамин тариқ, зиёда аз 2,500 доллар як консессияи фурӯш хоҳад буд.Нархи харид $247,500 ($250,000- $2,500) ҳисобида мешавад ва LTV дар натиҷа 60,61% хоҳад буд.Ин тағирот дар LTV метавонад дар баъзе ҳолатҳо ба шартҳои қарз таъсир расонад, аммо набояд боиси харидани суғуртаи гарав гардад.
Вақти фиристодан: январ-21-2022