Ипотекаҳои бо меъёри танзимшаванда табдил меёбанд
Имрӯзҳо бештар ва бештар маъмул
19.05.2022
Тибқи иттилои Ассотсиатсияи бонкдорони ипотека, талабот ба ипотекаи танзимшавандаи фоиз ё ARM, ҳафтаи гузашта ба ҳадди баландтарин дар 14 сол расид.Бо афзоиши фоизҳо, қарзгирандагон ба ҷустуҷӯи имконоти арзонтар барои мубориза бо хароҷоти афзояндаи қарз шурӯъ мекунанд.
Аммо бо афзоиши фоизҳо, оё ин ипотека боз ба мушкилот табдил хоҳад ёфт, мисли он ки дар фурӯпошии амволи ғайриманқул пеш аз таназзули бузург буд?Ба эътиқоди коршиносон, ин имконнопазир аст, зеро ин қарзҳо нисбат ба қарзҳои қаблӣ сахттаранд, аммо ҳанӯз ҳам барои ҳама мувофиқ нестанд.
Ба гуфтаи бархе аз коршиносон, чун қаблан гирифтани гарав хеле осон буд, бархе аз қарзгирандагон дар бораи даромади худ дурӯғ мегуфтанд ва маъмулан ба осонӣ ипотека мегирифтанд.Аммо имрӯз он бештар ва сахттар мешавад.
Мувофиқи Freddie Mac., меъёрҳои ипотекаи устувори 30-сола ҳафтаи гузашта ба 5,3% расид, ки баландтарин сатҳ аз моҳи июли соли 2009 ва аз 3,22% дар ҳафтаи аввали сол мебошад.Ипотекаи устувори 30-сола то ба ҳол маъмултарин қарзҳо барои хариди хона мебошанд.
Таърихан, ARMҳо як алтернативаи ҷолиб барои қарзгирандагоне буданд, ки дар муқоиса бо ипотекаи анъанавии собит меъёри ибтидоии камтар доранд.
Баръакси ипотекаи анъанавӣ, ки фоизи собит барои тамоми мӯҳлати қарз дорад, пардохти ARM метавонад бо мурури замон тағйир ёбад.Меъёри фоиз пас аз мўҳлати қаблан мувофиқашуда аз нав барқарор мешавад ва шароити меъёри фоизии ҷорӣро инъикос мекунад, ки дар натиҷа пардохтҳои ҳармоҳа баланд ё камтар мешавад.
ARM-ҳои имрӯза аз силоҳҳои соли 2008 бо он фарқ мекунанд, ки онҳо сахттар танзим мешаванд.Муқаррароти навтар ислоҳи меъёрҳоро маҳдуд мекунад, ки афзоиши фоизро дар як давра ва дар тӯли мӯҳлати қарз маҳдуд мекунад ва хатари зарбаи пардохтро, ки қарзгирандагон аз сар мегузаронанд, кам мекунанд.Стандартҳои қарзӣ ва даромад низ сахттар шуданд, ки ба қарздиҳандагон имкон медиҳанд, ки тафтиш кунанд, ки ARM барои қарзгирандагон ҳалли дарозмуддати дастрас хоҳад буд.
Вақте ки меъёри ипотека ба 5% мерасад, шумораи бештари харидорони эҳтимолӣ ба ипотекаҳои танзимшаванда майл мекунанд.Мувофиқи маълумоти Ассотсиатсияи бонкдорони ипотека, ҳиссаи ARM нисбат ба аввали соли 2022 се маротиба зиёдтар аст.
Кӣ бояд ARM гирад?
Агар қарзгирандагон суръати пасттарро ҷустуҷӯ кунанд, ипотекаи танзимшаванда метавонад як имконияти хубе барои гирифтани танаффус дар пардохти моҳонаи худ бошад - аммо он давом намекунад.
Ба гуфтаи баъзе коршиносон, харидорони бори аввал метавонанд аз меъёрҳои фоизии ками ARM дар тӯли давраи муқарраршуда пеш аз тиҷорат истифода баранд.Аммо пеш аз андешидани ягон амал, қарзгирандагоне, ки қарзи танзимшавандаи ипотекаро баррасӣ мекунанд, бояд воқеан вазифаи хонагии худро иҷро кунанд ва ҳисобкунаки амортизатсияро истифода баранд, то тафтиш кунанд, ки пардохтҳои ипотекаи онҳо дар тӯли шаш сол чӣ гуна тағир меёбанд ва оё онҳо қобилияти пардохт карданро доранд.
Изҳорот: Ин мақола аз ҷониби AAA LENDINGS таҳрир шудааст;Баъзе аз наворҳо аз Интернет гирифта шудаанд, мавқеи сайт муаррифӣ карда нашудааст ва бидуни иҷозат дубора чоп кардан мумкин нест.Дар бозор хатарҳо вуҷуд доранд ва сармоягузорӣ бояд эҳтиёт бошад.Ин мақола маслиҳати шахсии сармоягузориро ташкил намедиҳад ва ҳадафҳои мушаххаси сармоягузорӣ, вазъи молиявӣ ё ниёзҳои корбарони инфиродӣ ба инобат гирифта намешавад.Истифодабарандагон бояд фикр кунанд, ки оё ҳама гуна ақидаҳо, ақидаҳо ё хулосаҳои дар ин ҷо овардашуда ба вазъияти мушаххаси онҳо мувофиқанд.Мувофиқи хавфи худ сармоягузорӣ кунед.
Вақти фиристодан: 19 май-2022